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2021-07-02

曼徹斯特房地產值得投資嗎?成為英國房地產新焦點的2大優勢

倫敦高昂的房價,讓許多人將英國房地產投資目標轉向「曼徹斯特」,曼城不僅集結各地金融菁英,還有世界上獲得最多贊助的足球隊,每年不斷升高的房價指數,讓曼徹斯特成為房地產投資人注目焦點之一。曼徹斯特房地產真的值得投資嗎?現在就讓歐際聯行帶你揭開曼城房地產的面紗。

 

到曼徹斯特買房前,先了解周邊環境

曼徹斯特(Manchester)通常簡稱為曼城,是英國的第二大城,人口僅次於倫敦,與特拉福德、泰姆賽德、索爾福德、斯托克波特等城鎮,聯合成大曼徹斯特地區。且當地外移人口眾多,加上該區有十萬名的大學生,使得曼徹斯特租屋需求節節上升。其中曼徹斯特大學更是英國規模最大的大學,下方我們將為你詳細介紹:

曼徹斯特大學

曼徹斯特大學

身為英國羅素集團之一的曼徹斯特大學,學術實力聞名全球,2021年的QS世界大學排名27,泰晤士高等教育世界大學排名51,歷史上共出過25位諾貝爾奬得主。尤其是曼徹斯特商業管理學院的MBA課程,在2020年的QS全球MBA排名48,吸引世界各地學生前往深造。

 

曼徹斯特房價多少?

根據房地產市場分析網站hometrack房價指數統計,截至2021年4月曼徹斯特平均房價為187,100英鎊,相當於台幣732萬元左右,相較於去年增長了6.8%,而英國平均房價年增長率為4.1%,可見曼徹斯特的房地產增值潛力大。

 

曼徹斯特買房好嗎?曼徹斯特房地產優勢

曼徹斯特宜人的天氣與優質的居住品質,不只吸引英國人搬遷該地,持續湧入的外移人口讓當地房地產需求增大,下列為投資曼徹斯特房地產的2大優勢:

1.租金回報率高

所謂租金回報率是指投資房地產後,可獲得的收益比率,計算方法為每月租金乘以12個月,再除以總房價,基本上只要租金回報率超過5%,就是值得列入考慮的房地產。而根據統計,2021年曼徹斯特租金回報率為7.2%,相比英國平均房地產租金回報率4.7%高出許多。

2.北方經濟引擎計畫區域

由英國前首相卡梅倫提出的北方經濟引擎計劃,希望在英格蘭北方建設一個與倫敦規模相當的經濟地區,使世界各地的資金持續注入曼徹斯特。當地經濟規模持續擴大,伴隨眾多的工作機會,吸引大量年輕族群及白領階級關注曼徹斯特房地產。

(延伸閱讀:英國房地產投資|3分鐘了解英國物業房價、投資管道及注意事項

 

曼徹斯特物件推薦,輕鬆入住英國輕奢宅邸

下方為你介紹3間位於曼徹斯特的歐際聯行精選物件:

曼城天匯

英國房地產:曼城天匯

曼城天匯位於曼城市中心,交通便利,彼鄰曼城金融中心,樓高40層附設空中花園,讓你俯視曼城天際線,擁有低調奢華英倫宅。

曼城君品

曼徹斯特買房:曼城君品

位於曼城市中心曼城君品,臨近NOMA、Greengate商業都更區,附近有曼城最大購物中心 Arndale Centre,且步行10分鐘內可抵達多個火車、輕軌及巴士站,擁有開放式studio、一房、兩房及三房多種房型。

曼城豪軒

曼徹斯特房地產:曼城豪軒

同樣位在曼城市中心的曼城豪軒,於曼城最大購物中心Arndale Centre正對面,現代化概念酒店式管理,吸引知名英超球隊名人入住,讓你與明星當鄰居不再是夢想!

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(延伸閱讀:英國買房指南|如何購入英國房地產?買房流程7步驟

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