英國房地產投資｜3分鐘了解英國物業房價、投資管道及注意事項

英國脫歐之後，英鎊匯率處於相對低點，美國股神巴菲特也在英國脫歐後，插旗英國房地產市場，吸引了海外投資客關注英國房地產趨勢。尤其英國第二大城曼徹斯特，搭配政府「北方經濟引擎計畫」，使當地的經濟規模大幅提升，租屋需求也隨之增加。以下將帶你了解英國房地產投資管道、英國最新房價，並為你分析英國物業未來升值潛力。

如何在英國置產？認識英國房地產投資管道

不同於台灣買房流程，英國有超過9成房源需經由房仲租屋，較少出現與房東直接接洽的情形。要尋找房地產物件，主要可從英國房地產網站，或是諮詢英國物業代理商，由專業顧問為你篩選出符合條件的房地產。

1.英國房地產網站

以下為5大知名英國房地產網站：

• Zoopla
• RightMove
• Prime Location
• Smart New Homes
• OnTheMarket

2.英國物業代理商

許多人會擔心自己的英文能力欠佳，在英國房地產投資難度可能較高，且要在英國置產，還必須透過擁有英國律師執照及房地產執照的律師擬定、簽署合約。藉由英國物業代理商的協助，不僅可尋找中文顧問為你進行解說，簡化買房流程，也能請顧問為你介紹英國律師，審核相關資料，讓你的海外投資更為順遂。

（想要了解更多英國置產步驟？請參考：英國買房指南｜如何購入英國房地產？買房流程7步驟）

2021年英國房價、年增長率整理

下方為你統整2021年3月英國9大區域的平均房價及年增長率：

（參考資料：UK House Price Index for March 2021）

然而依照房型、房屋新舊程度及交通位置...等因素，英國房地產價格的落差極大，建議確認期望的房屋條件後，實際諮詢房屋仲介，了解最新市場行情價格。

英國物業有升值潛力嗎？

面對2020年新冠病毒肆虐英國，政府限制了房地產的交易，造成英國房價劇烈下跌，但隨著各地逐漸解封，與疫苗陸續施打，配合英國政府的印花稅假期，造成英國房市交易量湧現。

印花稅假期延長，可望房價繼續升高

什麼是印花稅呢？除非是第一次在英國買房，購買超過12.5萬英鎊的非自住房屋，每年會需要繳交2%~12%的印花稅給政府。在2020年7月至2021年6月底，英國政府推出「印花稅假期」（Stamp Duty Holiday），讓2020年交易量比2019年增長了9%。Knight Frank的住房市場研究部門經理Tom Bill表示：「印花稅假期的終止將在短期內衝擊房產需求。可以肯定的是，2021年下半年，政府延長印花稅假期的壓力將會增加。」，因此如果印花税假期順利延長，英國房價可望有新的一波高峰。

西北地區物業潛力可待觀察

（圖片來源）

相對於都會高度發展下的高房價，新興開發的西北地區，2021年3月房價為£187,924，不到倫敦一半的房價，加上2021年房價年成長率高達12.8%，也讓英格蘭西北區域變成全球投資人的注目焦點。

英國房地產投資要注意哪些？留意稅費、當地租屋需求

想要投資英國房地產，以下為你整理3大注意事項：

1. 留意額外稅費：除了印花稅(Stamp Duty)之外，在英國買房後還需要繳交用於地方設施的市政稅(Council Tax)，如果未來將房子出租，也要繳交15%的預提所得稅，若長時間未找到租客，則要繳交房產空置稅。
2. 當地租屋需求：要進行英國房地產投資前，可事前調查該地的外移人口成長量，注意投資區域的租屋需求是否夠多，確保未來能穩定獲得收益。
3. 物業完工日期：若是購買全新的物業，也要留意物件工程完工進度，建議投資前找專業的房地產投資顧問評估確切時程。

歐際聯行｜英國房地產投資專業顧問

歐際聯行網羅英國各大城市的物件，與英國各大開發商與仲介公司，均擁有密切互信的長期合作關係，搭配紮實累積的市場研究，有助於客戶快速了解英國經濟與脈動，幫助你在英國房產市場中抓住優質投資機會，獲得滿意且穩定的投資收益。我們更提供購買前的調查及購買後的代租代管服務，讓你輕鬆投資英國房地產，有效創造被動收入！

歡迎報名歐際聯行說明會，掌握最新英國房市動向

（延伸閱讀：英國買房流程有哪些？3分鐘認識買房步驟，語言不通也能海外置產）