專題報導

2021-06-28

英國房地產投資|3分鐘了解英國物業房價、投資管道及注意事項

英國脫歐之後,英鎊匯率處於相對低點,美國股神巴菲特也在英國脫歐後,插旗英國房地產市場,吸引了海外投資客關注英國房地產趨勢。尤其英國第二大城曼徹斯特,搭配政府「北方經濟引擎計畫」,使當地的經濟規模大幅提升,租屋需求也隨之增加。以下將帶你了解英國房地產投資管道、英國最新房價,並為你分析英國物業未來升值潛力。

 

如何在英國置產?認識英國房地產投資管道

不同於台灣買房流程,英國有超過9成房源需經由房仲租屋,較少出現與房東直接接洽的情形。要尋找房地產物件,主要可從英國房地產網站,或是諮詢英國物業代理商,由專業顧問為你篩選出符合條件的房地產。

1.英國房地產網站

以下為5大知名英國房地產網站:

  • Zoopla
  • RightMove
  • Prime Location
  • Smart New Homes
  • OnTheMarket

2.英國物業代理商

許多人會擔心自己的英文能力欠佳,在英國房地產投資難度可能較高,且要在英國置產,還必須透過擁有英國律師執照及房地產執照的律師擬定、簽署合約。藉由英國物業代理商的協助,不僅可尋找中文顧問為你進行解說,簡化買房流程,也能請顧問為你介紹英國律師,審核相關資料,讓你的海外投資更為順遂。

(想要了解更多英國置產步驟?請參考:英國買房指南|如何購入英國房地產?買房流程7步驟

 

2021年英國房價、年增長率整理

下方為你統整2021年3月英國9大區域的平均房價及年增長率:

地區

2021年3月平均房價

房價年增長率(相較於2020年3月)

倫敦 London

£500,310

3.7

東英格蘭 East of England

£315,059

9.4

西密格蘭 West Midlands

£220,982

10.7

東密德蘭 East Midlands

£219,950

12.4

英格蘭東北 North East

£145,893

13.7

英格蘭西北 North West

£187,924

12.8

英格蘭東南 South East

£348,615

7.9

英格蘭西南 South West

£287,650

10.9

約克郡-亨伯 Yorkshire and the Humber

£188,575

14.0

(參考資料:UK House Price Index for March 2021

然而依照房型、房屋新舊程度及交通位置...等因素,英國房地產價格的落差極大,建議確認期望的房屋條件後,實際諮詢房屋仲介,了解最新市場行情價格。

 

英國物業有升值潛力嗎?

面對2020年新冠病毒肆虐英國,政府限制了房地產的交易,造成英國房價劇烈下跌,但隨著各地逐漸解封,與疫苗陸續施打,配合英國政府的印花稅假期,造成英國房市交易量湧現。

印花稅假期延長,可望房價繼續升高

什麼是印花稅呢?除非是第一次在英國買房,購買超過12.5萬英鎊的非自住房屋,每年會需要繳交2%~12%的印花稅給政府。在2020年7月至2021年6月底,英國政府推出「印花稅假期」(Stamp Duty Holiday),讓2020年交易量比2019年增長了9%。Knight Frank的住房市場研究部門經理Tom Bill表示:「印花稅假期的終止將在短期內衝擊房產需求。可以肯定的是,2021年下半年,政府延長印花稅假期的壓力將會增加。」,因此如果印花税假期順利延長,英國房價可望有新的一波高峰。

西北地區物業潛力可待觀察

英國房地產投資:西北地區

圖片來源

相對於都會高度發展下的高房價,新興開發的西北地區,2021年3月房價為£187,924,不到倫敦一半的房價,加上2021年房價年成長率高達12.8%,也讓英格蘭西北區域變成全球投資人的注目焦點。

 

英國房地產投資要注意哪些?留意稅費、當地租屋需求

想要投資英國房地產,以下為你整理3大注意事項:

  1. 留意額外稅費:除了印花稅(Stamp Duty)之外,在英國買房後還需要繳交用於地方設施的市政稅(Council Tax),如果未來將房子出租,也要繳交15%的預提所得稅,若長時間未找到租客,則要繳交房產空置稅。
  2. 當地租屋需求:要進行英國房地產投資前,可事前調查該地的外移人口成長量,注意投資區域的租屋需求是否夠多,確保未來能穩定獲得收益。
  3. 物業完工日期:若是購買全新的物業,也要留意物件工程完工進度,建議投資前找專業的房地產投資顧問評估確切時程。

 

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英國物業

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(延伸閱讀:英國買房流程有哪些?3分鐘認識買房步驟,語言不通也能海外置產

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