英國買房指南｜如何購入英國房地產？買房流程7步驟

主打1年即可修畢碩士的英國，在近年吸引許多台灣留學生前往深造，但當地房租極高，在英國買房除了價錢更為划算，也能作為投資管道之一。但從沒有在國外置產過，到底要怎麼在英國進行房地產投資呢？現在就跟著本文的英國買房指南，輕鬆跨出英國置產的第一步吧！

台灣人可以在英國買房嗎？英國買房條件寬鬆好入手

英國政府開放外國人在英國買房，因此就算不是英國國民，也沒有英國海外公民身份，還是能在英國買房自住或投資使用。要特別留意的是，除非你是第一次買房，只要購買超過12.5萬英鎊的非自住房屋，每年會需要繳交2%~12%的印花稅。

英國房價高嗎？3大城市房價整理

以下為你統整2021年英國3大城市的平均房價，並為你解析各區域的房地產趨勢：

倫敦

【平均房價：672,918英鎊（約26,595,623台幣）】

倫敦(London)為英國第一大城，身為英國的核心都市，無論是交通、生活機能都十分發達，因此房價長年位居首位。隨著當地和外來人口的增加，及海外投資客不斷湧入，導致每年倫敦房價節節攀升。如果想要在倫敦置產，交通位置無疑是最重要的考量因素，每當倫敦地鐵有擴建或翻新，周圍的房價即會跟著波動，因此只要選對地點，房子絕對會變成你的投資珍稀品。

伯明罕

【平均房價：219,742英鎊（約8,684,825台幣）】

伯明罕(Birmingham)除了是英國製造業重鎮，也是倫敦以外最大的高等教育中心，包括伯明罕大學及阿斯頓大學...等頂尖大學皆座落於此。在過去10年，伯明罕的人口增加了30萬，而其中有40％是在25歲以下，可見伯明罕的住房需求將越來越高，目前的租金指數和交易量成長速度是英國前兩名，成為台灣人英國買房的熱門城市。

（延伸閱讀：伯明翰房地產蓬勃發展—秘密是什麼？）

曼徹斯特

【平均房價：230,438英鎊（約9,107,561台幣）】

曼徹斯特(Manchester)為英國第二大城，隨著「北方經濟引擎計畫(Northern Powerhouse)」的推動，英國政府及世界各國資金不斷注入，讓當地的經濟規模大幅提升。2021年3月所統計的房價年增率更高達6.5%，如此強勁的房市漲幅，是因為當地擁有龐大的就業人口及畢業生，導致租屋需求年年增加，而曼徹斯特房價只有倫敦一半，也讓曼徹斯特變成全球投資人的注目焦點。

英國買房流程7大步驟

根據英國政府規定，一般民眾無法自行買房，必須透過律師擬定、簽署合約，並協助你審核相關資料。聘請一位律師的費用大約需要台幣6萬元以上，在買房前別忘了將這筆錢加入預算中。下方為你統整在英國買房的流程：

1. 尋找適合房產
2. 繳交約1,000-5,000英鎊的訂金
3. 聘請律師，進行合約擬稿
4. 向銀行申請貸款
5. 支付頭期款，並購買相關房屋保險
6. 在律師見證下正式簽約
7. 支付房價簽約金、相關稅費、政府規費及律師費
8. 驗屋及交屋

3個英國買房注意事項

1.留意當地稅費

除了上述所提及買房時須繳交的印花稅(Stamp Duty)，買房後需要分10個月繳交市政稅(Council Tax)，這筆稅費主要用於當地的公共設施維護及建置。如果您的房子將會出租，需繳交15%的預提所得稅，若長時間未找到租客，則要繳交房產空置稅。

2.了解產權類別

在買房時要留意你的產權是屬於永久產權(Freehold)，還是地上權(Leasehold)。在英格蘭所謂「永久產權」一般指的是透天民宅，而電梯大樓或公寓產權絕大部分為「地上權」。

比較兩者的成本，永久產權的維護成本不見得較低，因為透天民宅的一磚一瓦、庭院除草、洗水塔、清洗外牆，都是要自己花錢來做，如果是住在大樓公寓，因為有物業公司管理，費用可攤提到各個戶別，維護上反而輕鬆許多。

3.收益率是否符合預期

如果你在英國買房後會出租給他人，挑選房產時除了做好房價的研究之外，也務必注意收益率是否合乎你的買房成本。

英國買房流程繁複，不僅需聘請律師，如果未來要再出租房子，更要考慮房屋的各項條件，精神壓力是不可避免的，但您不需要所有事情都親力親為，找一個好的房屋置業顧問，將大部分行政事務交給專業人士，如置業顧問和律師，可避免買房時的糾紛或疑慮，也能幫助你在選擇房產時更有方向。

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