英國房地產攻略｜如何選擇合適物件？英國買房前檢視3層面

2020年新冠病毒肆虐全球，英國房地產也深受其害，除了房屋成交量降低，房價也節節下降，不過配合英國政府的印花稅假期，除了減輕英國民眾財務負擔，因為疫情的關係，大家對於房屋的需求也有所改變，因此2020年夏天開始，英國買房需求逐漸升高，房地產升值潛力吸引了全球投資人的關注。你也想要到英國置產嗎？現在就讓我們帶你剖析英國房地產吧！

英國房價高嗎？各式房型房價整理

英國房價按照地區、交通便利性、周遭機能、房屋類型及新舊程度，價格皆有所差異，以倫敦為例，2021年3月的公寓套房(Flat/ maisonette)平均房價為£425,304，而獨立屋(Detached)可達£966,217。以下為你整理各種房屋類型在英國的平均房價資訊：

（參考資料：UK House Price Index for March 2021）

如果想要了解房地產價格，建議選定地區與預算後，實際諮詢專業房仲業者，獲得最新房價資訊。

如何挑選英國房地產？英國買房從3層面選擇物件

1.買房預算

訂定買房預算前，要先決定好目標位置，並依照你期望的房型，參考英國各地最新房地產行情價，訂定你的預算區間。除了房子本身的價格，買房後長期支付的稅金也是一筆不小的數目，英國買房後需要繳交市政稅(Council Tax)、印花稅，如果已經將房子出租給他人，則由租客來繳納，若有申請NRL海外房東則免預扣費用。

2.房地產位置

和台灣一樣，在英國挑選房地產時，物件地點也是影響房價潛力的指標之一。以倫敦為例，主要區域會依照倫敦地鐵(London Underground)劃分，靠近中心點的第一、二區被稱作倫敦的蛋黃區，因為主要觀光景點皆座落於此，交通也最為便利，房價相對較高，而第三至六區稱為蛋白區。而每當倫敦地鐵有擴建或翻新，該車站周圍的房價就會跟著波動，因此選擇對的房地產位置，未來的收益將大有潛力。

（想要了解更多倫敦買房資訊嗎？請參考：倫敦買房前必看！倫敦房地產值得買嗎？了解2大投資優勢）

3.英國開發商

選擇良好、信譽高的英國開發商，不僅讓物件管理更有保障，大型開發商也少有財務問題，能確保房客安心入住或投資房屋。英國知名開發商有以下7者：

• St George
• Berkeley group
• Regal
• Barratt homes
• Concord
• Select property groups
• Salbo

英國買房陷阱有哪些？了解3大注意事項

1.收益率

如果你購買英國房地產是為了投資用，收益率也是需要考慮的因素，2020年英國的住宅平均收益率為5.2%，可利用此數據當作參照，比較各區域的房屋收益率，挑選收益率高的物件，確保穩定獲得被動收入。

2.稅費

除非是第一次在英國買房，購買超過12.5萬英鎊的非自住房屋，每年需要繳交2%~12%的印花稅給政府。買房後，還要分10個月繳交用於當地設施維護的市政稅(Council Tax)，如果你的房子會出租，15%的預提所得稅及房產空置稅也是一筆成本。

3.產權

英格蘭產權分為「永久產權(Freehold)、土地租借權(Leasehold)」2者，永久產權多指透天民宅（擁有土地所有權），而土地租借權則是指電梯大樓或公寓產權（與土地所有者擁有土地租約關係），「永久產權」雖然永遠擁有土地完整的所有權，但長期的房屋維護包含清洗水塔、外牆等，都需要自己額外付費，因此在買房前務必確認所購買的產權類別。

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英國房地產不僅注意事項眾多，流程也十分複雜，不僅要聘請貸款經紀人，還要委託律師來擬定買房合約，專業的房地產顧問，可協助你篩選合適房屋，後續買房流程也會提供您完整的協助。歐際聯行代理的物件皆經過精心挑選，並與英國各大開發商與仲介公司擁有密切合作關係，如果您想要買房投資，我們也可幫助您進行購買前的調查及購買後的代租代管。

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（延伸閱讀：英國買房流程有哪些？3分鐘認識買房步驟，語言不通也能在海外置產）