英國買房流程有哪些?3分鐘認識買房步驟,語言不通也能海外置產
從未在海外置產過你,擔心不熟悉當地法規,或是語言不通無法在英國買房嗎?英國買房流程的確與台灣大不相同,但透過專業人員的協助下,可降低行政程序繁複性。本篇將帶你認識英國買房流程的7步驟,並說明每個階段需準備的項目,讓你第一次在英國買房就輕鬆上手!
步驟1:選擇房產區域,訂定預算
首先需選擇房產的目標位置,可依照地理位置、交通便利性、學區及周圍機能,繪製理想的範圍區域,並選擇期望的房型(studio、2 Bedroom、house...),再進一步了解英國各地最新房地產行情價,訂定買房預算。
要特別留意的是,英國買房後除了需要繳交市政稅(Council Tax),除非是首次在英國置產,超過12.5萬英鎊的非自住房屋,每年還需繳交2%~12%的印花稅,在訂定預算時別忘了將這筆金額列入。
(想了解英國房價概況嗎?請參考:英國買房指南|如何購入英國房地產?買房流程7步驟)
步驟2:諮詢英國房仲
在英國買房可以透過當地房屋仲介平台,像是Rightmove、Zoopla...等房產網站,找尋心儀的房屋,也能諮詢房地產顧問公司,向房仲顧問提供預算及期望房型後,即可為你篩選出適合的英國物件。
步驟3:申請貸款及聘請英國買房律師
如果不是要以現金購房,可以請房仲推薦適合的貸款經紀人,協助分析哪家銀行的貸款方案最優惠,並計算可貸金額。如果在看房前,先確認好銀行的貸款金額,未來賣家也會更願意向你出售房屋,成交的機率將大大提升。
和台灣不同的是,英國政府規定民眾買房時,必須透過擁有英國律師證照及不動產執照的律師,協助擬定、簽署合約。英國買房律師的費用大約台幣6萬元以上(根據房產類型價錢可能有所不同),而要如何找尋律師呢?一樣可經由房地產顧問向你介紹專業房產律師,幫助你審核相關資料。
步驟4:預留房屋
接下來可依照房仲所推薦的物件,至當地或採視訊方式看房,一旦決定好心儀物件,可透過顧問向開發商或屋主出價。當雙方擁有共識,確認成交價格後,買方需要繳交約1,000-5,000英鎊的訂金來預留房屋,確保不會有其他人繼續出價,保留買房權益。
步驟5:簽署合同,進行換約
繳交訂金後,律師將協助你完成房產合約簽署,接下來就要與賣方進行換約。不過在換約之前,必須先支付房屋總價10%的頭期款到律師的第三方戶頭,並於繳交訂金後的21天內完成匯款。賣方確認收到頭期款後,即可進行換約,買賣雙方皆會在律師陪伴下交換合同,完成房產買賣交易。
步驟6:支付尾款,交接物業
正式交屋的前10天,律師會告知你要支付尾款(房產總價的90%)至指定帳戶。確認匯款後,房地產顧問及律師就會協助你交接物業,完成英國買房手續,並前往當地喬遷入住。
步驟7:後期物業管理
如果買房是為了投資用途,後續也可透過房仲或物業管理公司替你託管,就算人在海外,當地顧問可幫你維護物件,並尋找合適租客,讓你不用住在當地,也能當個海外房東,創造更多被動收入!
英國房地產專業顧問公司:歐際聯行
在英國買房流程和台灣差異甚大,且房屋買賣畢竟牽扯鉅額資金,如果擔心溝通上有疑慮,目前台灣也有英國房地產顧問。歐際聯行提供英國各大城市的物件介紹及買賣服務,不僅如此,我們也能協助整理法律資料、稅制諮詢、及購買後的代租代管。歐際聯行與英國各大開發商與仲介公司,皆有長期合作關係,更擁有接手過國內外建商個案的英國在地經驗團隊,為您提供最安全,可靠,穩定的英國房產置產服務。