英國買房流程有哪些？3分鐘認識買房步驟，語言不通也能海外置產

從未在海外置產過你，擔心不熟悉當地法規，或是語言不通無法在英國買房嗎？英國買房流程的確與台灣大不相同，但透過專業人員的協助下，可降低行政程序繁複性。本篇將帶你認識英國買房流程的7步驟，並說明每個階段需準備的項目，讓你第一次在英國買房就輕鬆上手！

步驟1：選擇房產區域，訂定預算

首先需選擇房產的目標位置，可依照地理位置、交通便利性、學區及周圍機能，繪製理想的範圍區域，並選擇期望的房型（studio、2 Bedroom、house...），再進一步了解英國各地最新房地產行情價，訂定買房預算。

要特別留意的是，英國買房後除了需要繳交市政稅(Council Tax)，除非是首次在英國置產，超過12.5萬英鎊的非自住房屋，每年還需繳交2%~12%的印花稅，在訂定預算時別忘了將這筆金額列入。

（想了解英國房價概況嗎？請參考：英國買房指南｜如何購入英國房地產？買房流程7步驟）

步驟2：諮詢英國房仲

在英國買房可以透過當地房屋仲介平台，像是Rightmove、Zoopla...等房產網站，找尋心儀的房屋，也能諮詢房地產顧問公司，向房仲顧問提供預算及期望房型後，即可為你篩選出適合的英國物件。

步驟3：申請貸款及聘請英國買房律師

如果不是要以現金購房，可以請房仲推薦適合的貸款經紀人，協助分析哪家銀行的貸款方案最優惠，並計算可貸金額。如果在看房前，先確認好銀行的貸款金額，未來賣家也會更願意向你出售房屋，成交的機率將大大提升。

和台灣不同的是，英國政府規定民眾買房時，必須透過擁有英國律師證照及不動產執照的律師，協助擬定、簽署合約。英國買房律師的費用大約台幣6萬元以上（根據房產類型價錢可能有所不同），而要如何找尋律師呢？一樣可經由房地產顧問向你介紹專業房產律師，幫助你審核相關資料。

步驟4：預留房屋

接下來可依照房仲所推薦的物件，至當地或採視訊方式看房，一旦決定好心儀物件，可透過顧問向開發商或屋主出價。當雙方擁有共識，確認成交價格後，買方需要繳交約1,000-5,000英鎊的訂金來預留房屋，確保不會有其他人繼續出價，保留買房權益。

步驟5：簽署合同，進行換約

繳交訂金後，律師將協助你完成房產合約簽署，接下來就要與賣方進行換約。不過在換約之前，必須先支付房屋總價10%的頭期款到律師的第三方戶頭，並於繳交訂金後的21天內完成匯款。賣方確認收到頭期款後，即可進行換約，買賣雙方皆會在律師陪伴下交換合同，完成房產買賣交易。

步驟6：支付尾款，交接物業

正式交屋的前10天，律師會告知你要支付尾款（房產總價的90%）至指定帳戶。確認匯款後，房地產顧問及律師就會協助你交接物業，完成英國買房手續，並前往當地喬遷入住。

步驟7：後期物業管理

如果買房是為了投資用途，後續也可透過房仲或物業管理公司替你託管，就算人在海外，當地顧問可幫你維護物件，並尋找合適租客，讓你不用住在當地，也能當個海外房東，創造更多被動收入！

英國房地產專業顧問公司：歐際聯行

在英國買房流程和台灣差異甚大，且房屋買賣畢竟牽扯鉅額資金，如果擔心溝通上有疑慮，目前台灣也有英國房地產顧問。歐際聯行提供英國各大城市的物件介紹及買賣服務，不僅如此，我們也能協助整理法律資料、稅制諮詢、及購買後的代租代管。歐際聯行與英國各大開發商與仲介公司，皆有長期合作關係，更擁有接手過國內外建商個案的英國在地經驗團隊，為您提供最安全，可靠，穩定的英國房產置產服務。

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（延伸閱讀：英國房地產投資｜3分鐘了解英國物業房價、投資管道及注意事項）