倫敦買房前必看！倫敦房地產值得買嗎？了解2大投資優勢

漫步在泰晤士河畔，假日到海德公園野餐，你也想在倫敦買房，享受悠閒的英倫生活嗎？然而倫敦房價十分高昂，如果買房自住、投資真的划算嗎？本文將帶你認識倫敦環境，並介紹倫敦好區給你，最後將帶你分析倫敦房地產投資優勢，幫你順利挑選好房！

到倫敦買房前，先了解倫敦環境

倫敦位於英格蘭的東南方泰唔士河流域，不僅是英國的首都，亦是全歐洲最大的城市，倫敦歷史長達近2千年，擁有4座世界遺產和多個著名景點例如白金漢宮、倫敦眼，每年吸引約2000萬的觀光客到訪。而倫敦按照地理位置，可分為倫敦市中心（City of London）、西倫敦(West End of London)、東倫敦(East End of London)、北倫敦(North London)、南倫敦(South London)：

• 倫敦市中心：倫敦市中心又稱作倫敦金融城，擁有眾多金融公司總部，知名建築大廈如空中花園(Sky Garden)、小黃瓜(The Gherkin)也皆位在倫敦市中心。
• 西倫敦：此處商業區、私立學校眾多，知名的海德公園也位於西倫敦，優質的生活環境和教育資源，讓這裡也成為上流階層的熱門居住地。
• 東倫敦：東倫敦曾經為工業區，居住著大量外來移民及貧民，環境相較於倫敦其他地方較為髒亂，但低房價也吸引了許多學生居住於此。
• 北倫敦：指位於泰晤士河北岸的地區，為倫敦的歷史中心，交通樞紐「國王十字車站」也位於該地。 
• 南倫敦：南倫敦是工商業和住宅混合區，相較於北倫敦普通階層的人口較多，擁有低廉的房價，但相對犯罪率也較高。

倫敦好區在哪？認識倫敦蛋黃、蛋白區

（圖片來源：Transport for London）

倫敦的區域劃分是依照倫敦地鐵(London Underground)，由中心向外共分為1-9區(Zone)，第一區為於正中心，像是白金漢宮、大英博物館等知名觀光景點都位於此區域，因此第一、二區通常又被稱作倫敦的蛋黃區，房價最高，而第三至六區則為蛋白區，超過第六區為蛋殼區。

2021年倫敦房價

根據英國國家統計局（ONS）的數據，2021年3月倫敦的平均房價為英鎊500,310元，相當於台幣近兩千萬。隨著新冠肺炎疫苗施打率上升，商店、辦公室皆陸續重新開放，大眾對於房子的需求將會增加，英國房地產公司Knight Frank也預計，倫敦房價可望在2025年累計上漲18％。

（延伸閱讀：英國買房流程有哪些？3分鐘認識買房步驟，語言不通也能海外置產） 

倫敦房地產投資優勢有哪些？

2020年受到新冠肺炎疫情影響，倫敦房市也受到波及，價格持續搖擺不定，對於倫敦房地產的投資客來說，適合進場投資嗎？以下為你分析倫敦房地產的2大優勢：

1.大量外移人口

身為全球金融與高等教育中心，倫敦集結了來自世界各地的菁英，大量的外移人口，使倫敦房價不斷攀升。而優質的生活機能，與已發展完善的地鐵，也是造就倫敦房價維持高漲的主要因素，尤其是每一次地鐵的大規模更新，更會影響周圍的房價增長。

2.房價升值率穩定

從倫敦房價指數統計表可見，2021年的房價約落在英鎊50萬，相較5年前平均房價約45萬，已成長10%左右。雖然2020年受到英國脫歐英鎊貶值，及新冠肺炎影響，英國房市呈現不穩定狀態，但隨著脫歐協定決議與疫情趨緩，倫敦房地產還是可考慮列入長期投資的選項之一。

倫敦房地產推薦：歐際聯行

英國買房門檻低，就算不是英國公民，也能在英國買房自住或投資。尤其倫敦公共設施完善，擁有大片綠地空間，讓倫敦房地產成為許多海外投資者的珍稀品。下方將為你推薦歐際聯行的2間倫敦精選物件：

巴特西水岸

位於倫敦第二區泰晤士南岸的「巴特西水岸」，圍繞在泰晤士河、公園及多所學校中，是倫敦公認為最適合家庭居住的社區，且新美國大使館和蘋果英國總部皆設在此區。

豪恩斯洛大街

「豪恩斯洛大街」位於Zone 4 Hounslow 區中心，步行數分鐘即可達地鐵Hounslow Central站，前往Heathrow國際機場也只需20分鐘，距離倫敦市中心車程約35分鐘。

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