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2021-07-02

倫敦買房前必看!倫敦房地產值得買嗎?了解2大投資優勢

漫步在泰晤士河畔,假日到海德公園野餐,你也想在倫敦買房,享受悠閒的英倫生活嗎?然而倫敦房價十分高昂,如果買房自住、投資真的划算嗎?本文將帶你認識倫敦環境,並介紹倫敦好區給你,最後將帶你分析倫敦房地產投資優勢,幫你順利挑選好房!

 

到倫敦買房前,先了解倫敦環境

英國好區環境

倫敦位於英格蘭的東南方泰唔士河流域,不僅是英國的首都,亦是全歐洲最大的城市,倫敦歷史長達近2千年,擁有4座世界遺產和多個著名景點例如白金漢宮、倫敦眼,每年吸引約2000萬的觀光客到訪。而倫敦按照地理位置,可分為倫敦市中心(City of London)、西倫敦(West End of London)、東倫敦(East End of London)、北倫敦(North London)、南倫敦(South London):

  • 倫敦市中心:倫敦市中心又稱作倫敦金融城,擁有眾多金融公司總部,知名建築大廈如空中花園(Sky Garden)、小黃瓜(The Gherkin)也皆位在倫敦市中心。
  • 西倫敦:此處商業區、私立學校眾多,知名的海德公園也位於西倫敦,優質的生活環境和教育資源,讓這裡也成為上流階層的熱門居住地。
  • 東倫敦:東倫敦曾經為工業區,居住著大量外來移民及貧民,環境相較於倫敦其他地方較為髒亂,但低房價也吸引了許多學生居住於此。
  • 北倫敦:指位於泰晤士河北岸的地區,為倫敦的歷史中心,交通樞紐「國王十字車站」也位於該地。 
  • 南倫敦:南倫敦是工商業和住宅混合區,相較於北倫敦普通階層的人口較多,擁有低廉的房價,但相對犯罪率也較高。

 

倫敦好區在哪?認識倫敦蛋黃、蛋白區

英國好區範圍

(圖片來源:Transport for London

倫敦的區域劃分是依照倫敦地鐵(London Underground),由中心向外共分為1-9區(Zone),第一區為於正中心,像是白金漢宮、大英博物館等知名觀光景點都位於此區域,因此第一、二區通常又被稱作倫敦的蛋黃區,房價最高,而第三至六區則為蛋白區,超過第六區為蛋殼區。

2021年倫敦房價

根據英國國家統計局(ONS)的數據,2021年3月倫敦的平均房價為英鎊500,310元,相當於台幣近兩千萬。隨著新冠肺炎疫苗施打率上升,商店、辦公室皆陸續重新開放,大眾對於房子的需求將會增加,英國房地產公司Knight Frank也預計,倫敦房價可望在2025年累計上漲18%

(延伸閱讀:英國買房流程有哪些?3分鐘認識買房步驟,語言不通也能海外置產) 

 

倫敦房地產投資優勢有哪些?

2020年受到新冠肺炎疫情影響,倫敦房市也受到波及,價格持續搖擺不定,對於倫敦房地產的投資客來說,適合進場投資嗎?以下為你分析倫敦房地產的2大優勢:

1.大量外移人口

身為全球金融與高等教育中心,倫敦集結了來自世界各地的菁英,大量的外移人口,使倫敦房價不斷攀升。而優質的生活機能,與已發展完善的地鐵,也是造就倫敦房價維持高漲的主要因素,尤其是每一次地鐵的大規模更新,更會影響周圍的房價增長。

2.房價升值率穩定

倫敦房價指數統計表可見,2021年的房價約落在英鎊50萬,相較5年前平均房價約45萬,已成長10%左右。雖然2020年受到英國脫歐英鎊貶值,及新冠肺炎影響,英國房市呈現不穩定狀態,但隨著脫歐協定決議與疫情趨緩,倫敦房地產還是可考慮列入長期投資的選項之一。

 

倫敦房地產推薦:歐際聯行

英國買房門檻低,就算不是英國公民,也能在英國買房自住或投資。尤其倫敦公共設施完善,擁有大片綠地空間,讓倫敦房地產成為許多海外投資者的珍稀品。下方將為你推薦歐際聯行的2間倫敦精選物件:

巴特西水岸

倫敦房價偏高

位於倫敦第二區泰晤士南岸的「巴特西水岸」,圍繞在泰晤士河、公園及多所學校中,是倫敦公認為最適合家庭居住的社區,且新美國大使館和蘋果英國總部皆設在此區。

豪恩斯洛大街

倫敦房地產:豪恩斯洛大街

豪恩斯洛大街」位於Zone 4 Hounslow 區中心,步行數分鐘即可達地鐵Hounslow Central站,前往Heathrow國際機場也只需20分鐘,距離倫敦市中心車程約35分鐘。

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(延伸閱讀:英國房地產投資|3分鐘了解英國物業房價、投資管道及注意事項

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