英國印花稅如何計算？解析首購、非首購與非英國居民印花稅新制

 英國印花稅是購買當地房地產時都需要支付的稅項，海外投資者在評估手上資金時，也需注印花稅的支出金額。而近年來英國政府紛紛祭出許多優惠稅率政策，究竟是怎麼回事呢？接下來請跟著我們一同瞭解英國印花稅的種種政策及稅制，幫助您在投資英國房地產前更能清楚掌握相關費用。

購買英國房地產前，先瞭解買房印花稅

不論您是英國居民或海外買家，在英國購買超過12.5萬英鎊（折合新台幣約460萬）的房地產，都需支付印花稅，稅率與房價級距成正比，最低3%，最高為15%。但如果您首次買房就是英國房地產，名下在全球都沒有任何房地產，並且有英國自住資格，則可適用首購買家優惠，買入50萬英鎊以下的房地產皆免稅，50萬英鎊以上皆減免3%稅額。

然而，因為2020年開始的新冠疫情影響，英國政府推出印花稅假期（Stamp Duty Holiday）措施，將部分房價級距的稅率調降，以拯救急遽下跌的房地產交易量，於2020年7月8日正式實施。英國房市因此項政策觸底反彈，交易量大幅成長，因此英國政府決定將印花稅假期延後至2021年6月30日，再開始分成2階段逐步調整，於10月1日前回歸原本稅率。

英國稅制2021新制－實施非英國居民土地印花稅政策

英國政府日前宣布，自2021年4月1日起將推行非英國居民土地印花稅（Stamp Duty Land Tax for non-UK residents）政策，海外買家在英國完成超過12.5萬英鎊的房地產交易，不論是永久業權（Freehold）或租賃財產（Leasehold），都需額外向英國稅務局與海關總署（HM Revenue & Customs）支付2%的印花稅，這項規定主要是透過向海外買家收取印花稅，幫助當地房價維持平衡，防止海外投資客炒高房價。

請注意：購屋到交屋才算是完成房地產交易，如果您購買的預售屋，需等到2021年4月1日後才能交屋，就需要繳交印花稅。

非英國居民土地印花稅的身份定義 

英國政府對於海外買家的定義為：

在交易完成前的1年內，於英國（包含英格蘭與北愛爾蘭）居住的天數低於183天，就會被認定為非英國居民；反之，如超過183天，則視為英國居民身份，不需繳交非英國居民土地印花稅。

如果您以非英國居民身份買房，在完成交易後的2年內皆在英國居住超過183天，則向英國政府申請退稅 ，不過建議您聘請會計師或法律顧問協助。

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