倫敦租房指南｜想在倫敦租房子？3分鐘了解房租、租屋陷阱

倫敦是全歐洲最大的城市，也是全球金融中心之一，因此倫敦有1/3人皆是外移人口，面對大量的租房需求，倫敦房租每年更是節節攀升。想要在倫敦租房子的你，不知道該從何開始尋找房源嗎？現在讓歐際聯行從倫敦區域、房租區間，到租屋時的注意事項，為你做好倫敦租房的萬全準備。

租房前，先認識倫敦租屋地區

（圖片來源：Transport for London）

倫敦的租房地區分為Zone1-9，區域的劃分是依照倫敦地鐵(London Underground)，由內而外，越靠近中心點數字越小，房價越高。大部分的觀光景點集中在Zone1和Zone2，雖然生活機能好，到倫敦各地也十分方便，但也要考慮其可觀的房租費。

建議在選擇租房區域時，參考以下步驟選擇最合適的定居位置：

1. 將未來的活動範圍標記出來，篩選出有意的地區
2. 查看倫敦警察廳Metropolitan Police的最新犯罪率統計，了解該地的治安
3. 利用倫敦市政府的London Rental Map，查詢該區域大約房價

接下來就可以洽詢房仲公司或至租房網挑選有興趣的房源，以下為倫敦6大知名租屋網站：

• Zoopla
• RightMove
• Find a Flat
• SpareRoom 
• Movebubble
• OnTheMarket

（小提醒：英國有超過9成房源都是透過房仲租屋，不像台灣會直接與房東接洽，透過房仲可協助你將押金交由第三方機構託管，有任何的租屋糾紛，也可請房仲代為協調）

倫敦房型有哪些？4種常見房型介紹

生活在台灣的我們，三餐外食是非常普遍的現象，但在國外外食價格高，尤其是對於留學生來說，自行開伙下廚成了必備的技能。因此在倫敦的房子大多會附設廚房，以應付日常生活所需，下方為常見的四種房型介紹：

Studio

指單人套房，提供床、書桌、衛浴、廚房及小客廳，因為空間較小，廚房通常不會另外獨立一個空間，如果常常煎、炒，需注意油煙問題是否會造成其他影響。

Apartment/Flat

此房型屬於較為完整的空間，通常會依照房間數再分為1-3房，例如1 bedroom flat，指的是1臥室1客廳的房型，因為設備完整、空間更大，此種房型的價格會比Studio更高。

Flat-share

Flat-share泛指多人合租的公寓，不但可擁有獨立的房間外，也能和其他人共用公寓中的客廳、衛浴及廚房...等設施。

House

類似台灣的透天厝，英國大多的House為2-3樓的矮房，並擁有庭院及停車空間。

（如果是與他人合租的House，稱作house-share）

倫敦房租多少錢？依照地點、房型租金不同

根據房東保險公司HomeLet的統計，倫敦在2021年4月期間的每月平均房租為£1,580（約台幣62,013元），為英國全國房租首位，但按照地點、房型的不同，房租的價差也非常大。如果已經有理想的位置及房型，可利用倫敦市政府的London Rental Map，了解大約房租價格。

要特別留意的是，除了水、電、瓦斯費用外，在倫敦租房還要額外繳交下列3種費用：

• Holding Fee：類似台灣的訂金，金額約為1週租金。
• Deposit / Bond：簽約時須繳交的押金，最多不超過5週的租金，而這筆押金會交給經政府擔保並認證過的第三方管理。
• Council Tax：地方政府稅，每個住客每年都需要按照房產價值，繳交1000英鎊以上的稅。

掌握2大重點，讓你不落入倫敦租屋陷阱

1.房租價格單位

倫敦的房租計算方式，分為pw(per week/每週)、pcm/pm(per calendar month/每月)。以月計算較為單純，無論當月有幾天，即繳交固定金額的租金。如果是以週計算，乘以4倍再加上額外2-3天的租金，才是當月的房租價格。因此在比較租屋處時，須留意房租的租金的計算方式。

2.避免私下與房東簽約

許多人為了省下房仲費，會私下找房東簽約，但房仲公司的功能，並不只有為你篩選合適的房間，房仲公司的定型化契約，可保障雙方的權利是按照英國政府規定，避免房東擅自侵佔押金，或是沒有理由地就突然趕你出門。

（延伸閱讀：英國租房流程｜掌握租屋4步驟，輕鬆展開英國新生活）

透過專業房仲的協助，可替你處理繁複的租屋行政手續，租房後如發生任何糾紛，也能請房仲與房東協調，讓你安心在倫敦生活，不受其他煩雜事務所困擾。

英國倫敦房仲推薦：歐際聯行

倫敦房屋租金貴，尤其是靠近Zone1區域，每個月需付出超過英鎊2,150元的租金（約台幣8萬元），鉅額的租金加上倫敦出租房源長期不足，讓許多人改以選擇在倫敦買房，不僅價格更為划算，也可作為投資用途，日後再轉賣還可獲得一筆收益。專注在英國不動產投資的歐際聯行，精選倫敦各大物件，我們能協助你在購屋前的調查，爾後想要將房屋出租，也有代租代管服務。立即報名說明會，或諮詢我們，了解更多英國租屋或買房資訊，輕鬆入手倫敦宅邸！

（延伸閱讀：英國租屋前必看！3分鐘了解租屋流程、注意事項）