倫敦租房指南|想在倫敦租房子?3分鐘了解房租、租屋陷阱
倫敦是全歐洲最大的城市,也是全球金融中心之一,因此倫敦有1/3人皆是外移人口,面對大量的租房需求,倫敦房租每年更是節節攀升。想要在倫敦租房子的你,不知道該從何開始尋找房源嗎?現在讓歐際聯行從倫敦區域、房租區間,到租屋時的注意事項,為你做好倫敦租房的萬全準備。
租房前,先認識倫敦租屋地區
(圖片來源:Transport for London)
倫敦的租房地區分為Zone1-9,區域的劃分是依照倫敦地鐵(London Underground),由內而外,越靠近中心點數字越小,房價越高。大部分的觀光景點集中在Zone1和Zone2,雖然生活機能好,到倫敦各地也十分方便,但也要考慮其可觀的房租費。
建議在選擇租房區域時,參考以下步驟選擇最合適的定居位置:
- 將未來的活動範圍標記出來,篩選出有意的地區
- 查看倫敦警察廳Metropolitan Police的最新犯罪率統計,了解該地的治安
- 利用倫敦市政府的London Rental Map,查詢該區域大約房價
接下來就可以洽詢房仲公司或至租房網挑選有興趣的房源,以下為倫敦6大知名租屋網站:
- Zoopla
- RightMove
- Find a Flat
- SpareRoom
- Movebubble
- OnTheMarket
(小提醒:英國有超過9成房源都是透過房仲租屋,不像台灣會直接與房東接洽,透過房仲可協助你將押金交由第三方機構託管,有任何的租屋糾紛,也可請房仲代為協調)
倫敦房型有哪些?4種常見房型介紹
生活在台灣的我們,三餐外食是非常普遍的現象,但在國外外食價格高,尤其是對於留學生來說,自行開伙下廚成了必備的技能。因此在倫敦的房子大多會附設廚房,以應付日常生活所需,下方為常見的四種房型介紹:
Studio
指單人套房,提供床、書桌、衛浴、廚房及小客廳,因為空間較小,廚房通常不會另外獨立一個空間,如果常常煎、炒,需注意油煙問題是否會造成其他影響。
Apartment/Flat
此房型屬於較為完整的空間,通常會依照房間數再分為1-3房,例如1 bedroom flat,指的是1臥室1客廳的房型,因為設備完整、空間更大,此種房型的價格會比Studio更高。
Flat-share
Flat-share泛指多人合租的公寓,不但可擁有獨立的房間外,也能和其他人共用公寓中的客廳、衛浴及廚房...等設施。
House
類似台灣的透天厝,英國大多的House為2-3樓的矮房,並擁有庭院及停車空間。
(如果是與他人合租的House,稱作house-share)
倫敦房租多少錢?依照地點、房型租金不同
根據房東保險公司HomeLet的統計,倫敦在2021年4月期間的每月平均房租為£1,580(約台幣62,013元),為英國全國房租首位,但按照地點、房型的不同,房租的價差也非常大。如果已經有理想的位置及房型,可利用倫敦市政府的London Rental Map,了解大約房租價格。
要特別留意的是,除了水、電、瓦斯費用外,在倫敦租房還要額外繳交下列3種費用:
- Holding Fee:類似台灣的訂金,金額約為1週租金。
- Deposit / Bond:簽約時須繳交的押金,最多不超過5週的租金,而這筆押金會交給經政府擔保並認證過的第三方管理。
- Council Tax:地方政府稅,每個住客每年都需要按照房產價值,繳交1000英鎊以上的稅。
掌握2大重點,讓你不落入倫敦租屋陷阱
1.房租價格單位
倫敦的房租計算方式,分為pw(per week/每週)、pcm/pm(per calendar month/每月)。以月計算較為單純,無論當月有幾天,即繳交固定金額的租金。如果是以週計算,乘以4倍再加上額外2-3天的租金,才是當月的房租價格。因此在比較租屋處時,須留意房租的租金的計算方式。
2.避免私下與房東簽約
許多人為了省下房仲費,會私下找房東簽約,但房仲公司的功能,並不只有為你篩選合適的房間,房仲公司的定型化契約,可保障雙方的權利是按照英國政府規定,避免房東擅自侵佔押金,或是沒有理由地就突然趕你出門。
(延伸閱讀:英國租房流程|掌握租屋4步驟,輕鬆展開英國新生活)
透過專業房仲的協助,可替你處理繁複的租屋行政手續,租房後如發生任何糾紛,也能請房仲與房東協調,讓你安心在倫敦生活,不受其他煩雜事務所困擾。
英國倫敦房仲推薦:歐際聯行
倫敦房屋租金貴,尤其是靠近Zone1區域,每個月需付出超過英鎊2,150元的租金(約台幣8萬元),鉅額的租金加上倫敦出租房源長期不足,讓許多人改以選擇在倫敦買房,不僅價格更為划算,也可作為投資用途,日後再轉賣還可獲得一筆收益。專注在英國不動產投資的歐際聯行,精選倫敦各大物件,我們能協助你在購屋前的調查,爾後想要將房屋出租,也有代租代管服務。立即報名說明會,或諮詢我們,了解更多英國租屋或買房資訊,輕鬆入手倫敦宅邸!
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