英國租屋前必看！3分鐘了解租屋流程、注意事項

到英國攻讀碩士不僅時間短，畢業還可繼續待兩年找工作，吸引許多台灣人前往就學，受新冠肺炎的影響，2020年申請英國留學人數更比前一年增加1.7%。想前往英國留學的你，必會面臨該住宿舍還是自行在英國租屋的抉擇，雖然學校宿舍價格較低，但開放名額少，且多人空間難免較吵雜，因此在外租屋成為大多人的首選。現在就跟著本文認識英國租屋流程及注意事項，讓你順利找到夢想租屋處，專心攻讀學位！

我該從何找起房源？英國租屋流程5步驟

第一次在國外租屋，建議還是先實際到訪當地，查看周圍的環境、生活機能，甚至可挑選附近旅館住1-2晚，再決定屬意的租屋區域。以下為你整理英國租屋流程：

1. 畫出可接受的租屋範圍，了解周圍租屋行情價
2. 諮詢英國房仲或租屋網，並預約看屋
3. 決定租屋後，檢查合約內容（尚未簽約前不需繳交押金）
4. 簽約，繳交押金
5. 入住前檢查房間，如有屋內有損壞狀況，可拍照留存

英國租屋價錢貴嗎？各城市、區域租金不同

英國不同城市的租金相差很大，而城市裡面的各個區域租金也有所落差，建議可以先搜尋該城市的租金地圖（Rental Map），了解大概的租屋價錢落點。根據房東保險公司HomeLet的英國平均租金調查，截至2021年4月，全國平均租金為996英鎊，倫敦的平均租金則為1580英鎊，除了地點之外，房型、房屋新舊，及是否需要與他人共用空間，也會影響租屋價錢。

（延伸閱讀：【英國央行量化寬鬆，歷史低點後英鎊保持漲勢】）

下列為英國主要的4種房屋類型：

• Studio：類似台灣的套房，包括衛浴、臥室、廚房及小客廳
• Apartment/Flat：公寓，會依照房間數再分為1-3房
• Flat-share：多人合租的公寓，除了臥室外，要共用客廳、衛浴及廚房
• House：獨棟房子，如果是與他人合租的房子，稱作house-share

多人合租的房子必定比較便宜，但也須考慮自己能否接受與他人一同生活，尤其是要就讀碩士的學生，可能會更需要一個獨立、有隱私的個人空間。

租屋還要額外繳稅？英國租屋注意事項

你知道在英國租房子還要繳稅嗎？到外地租房子勢必要留意各個眉角，以下將帶你從3個層面，了解英國租屋的注意事項。

1.看房時留意重點

找朋友陪伴

建議看房時找朋友一起去，不僅可以避免安全疑慮，也能詢問他們意見。

拍照或錄影紀錄

可詢問房東或仲介是否能讓你拍照或錄影，方便後續比較各個房源。

白天、晚上各看一次

每間房子受採光、濕度影響，早晚的樣貌不同，記得白天和晚上各安排一次看房。

到房屋周圍逛逛

既然要長期住在這裡，周邊的生活機能、安全性就很重要，不妨在看房後去四周逛逛，實際走訪到超市、銀行或是公車站的距離。

詢問室友狀況

如果是選擇與其他人合租房子，務必詢問室友背景，可以在看屋時，順便向房東了解室友工作及生活作息。

2.租屋額外費用

除了房租之外，在英國租屋還需要額外繳交以下3種費用：

• Holding Fee：類似台灣的訂金，在簽約前房東會要求你支付約1週租金的Holding Fee，代表你已承諾租下這間房子，也避免房東再將房子轉租給他人。

• Deposit：簽約時須繳交的押金，金額大約為4-5週的租金，按照英國當地規定，這筆錢會給經政府擔保並認證過的第三方管理，納入政府的租屋押金管理方案(Tenancy Deposit Protection Scheme)，防範不肖房東侵佔押金。‘

• Council Tax：繳交給地方政府的市政府稅，每個住客每年都需要按照房產價值，繳交1000英鎊以上的市政府稅，簽約前務必與房東確認房租是否有包含市政府稅。

3.英國租屋文件

下列為3個在簽約時須提供的文件：

• 護照
• 簽證
• 在英國的地址證明（可用旅館作為地址證明）

除此之外，如果之前就有在英國租屋，就需要提供3年的租金繳交紀錄。而第一次在英國租屋的人，並不需要提供任何租房紀錄。

初次到外國租屋，需要留意的細節很多，透過專業的房產人員協助，不僅可避免看屋時被房東敲詐，更能幫助你選擇最適合的房子。

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（延伸閱讀：英國買房指南｜如何購入英國房地產？買房流程7步驟）