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【英國值得投資的3大地鐵線全攻略】解析倫敦房價、趨勢及投資區域
不論是投資或自住，想在英國置產就必須先了解英國房子價格，而作為英國首都的倫敦，不僅房價居高不下，更是許多投資者爭相投入的首選，但應該如何挑選投資區域？其實價格區域往往與大眾運輸規劃息息相關，靠近核心黃金地段且周圍有地鐵站的房子，房價相較其他區域較高，升值空間也較大。本篇文章不僅先為您介紹英國投資趨勢及倫敦房價，更解析3個值得投資的地鐵站點，幫助您掌握倫敦房價及趨勢。
英國房子價格升幅關鍵｜解析3大CP值最高的地鐵線
除了房價最貴的3個地鐵線外，部分投資人會選擇房子價格適中，但臨近地鐵線具有增值空間的地段，可以免去過多的頭期款項的同時更可以減少過多的交通時間，以下3個CP較高的地鐵線區域，提供您投資前評估。
(目前正在崛起)：Elizabeth Line
Elizabeth Line 目前共有41個車站，平均房價為£430,000 ~ 525,000之間，甚至列車更新為最新款的電聯車，不僅載客人數大量的提升，到站的速度及效率更提升了許多，更直接影響周邊的房產尤其是woolwich(伍利奇) 以及 Canary Wharf(金絲雀碼頭)這2個區域的房屋價格調漲100多萬英鎊以上，是目前值得投資的一塊黃金地段。
1.Metropolitan Line
Metropolitan Line是所有地鐵線中（共34個車站）最便宜的地段，平均房價為£641,919，若您有通勤需求，但無經濟能力住市中心，居住在大都會線地段是相當適合的選擇。這個區域最貴的房產在Great Portland Street、Baker Street和Finchley Road附近，生活機能相對較佳，若有自住需求也可以考慮。
2.Northern Line
Northern Line行經市中心倫敦橋、滑鐵盧及聖潘克拉斯等主要火車站，被譽為倫敦的科技城，也是世界3大技術企業的聚集地，不僅橫跨倫敦，還與多個地鐵線連接（包含環線、皮卡迪利線、維多利亞線、貝克盧線和朱比利線等），平均房價達£798,691。
3.Hammersmith and City Line
Hammersmith and City Line平均房價£807,274，為倫敦第3便宜的地鐵線路，而其中最貴的房產位於Great Portland Street、Baker Street附近，這2個區域的房屋價格漲至100萬英鎊以上，增值幅度大，是值得入手的增值黃金地段
英國倫敦房價還是很貴？推薦哪3個地鐵線值得投資？
若您正打算在英國置產，那您一定要知道倫敦最重要的大眾運輸工具：地鐵，地鐵的位置意味著人潮，需求提高房價自然會升高，因此若您想要投資倫敦，建議從地鐵線來選擇增值空間大的區域。從官方角度來看，倫敦是以行政區來劃分，但由於大部分的樓盤會搭配倫敦地鐵圖來做介紹，因此會以Zone1到Zone9來區分，以下介紹最重要的前4個區域。
- 第1區：房價較高，且平均最高的價格落在South Kensington。
- 第2區：以知識分子、文學家及藝術家居住區組成，擁有倫敦最昂貴的住宅。
- 第3區：其中的Ealing Broadway被譽為綠化最佳的區域，更聚集了許多中小企業公司地點。
- 第4區：擁有2大皇家花園，距市中心較近且交通也相當方便。
除了觀察行政區房價外，地鐵線的分佈也會影響周邊平均價格，因此也需列入評估條件，以下整列3大值得投資的地鐵線和目前正在崛起的北倫敦線，幫助您挑選投資區域。
(目前正在崛起)倫敦房價：Elizabeth Line
ELizabeth Line 目前正在迅速崛起的鐵路，它的路線呈半圓形圍繞倫敦市中心，平均房價也達到£525,000，以下為環線站點的平均樓價及最貴區域。
- 平均房價：大約值 £1,563,194
- 最貴區域：Greater London 以及Canary Wharf 以及Berkshire。
Elizabeth Line 於2022年6月開始正式開通，此鐵路均會經過「希斯洛修道院森林」以及「派丁頓仙菲爾德」的倫敦市中心，至此以上兩個點建議投資的區域。
倫敦房價第1名：Circle Line
Circle Line為首都最昂貴的地鐵線，Cannon Street是這條地鐵線路上最便宜的地點，平均房價也達到£491,000，以下為環線站點的平均樓價及最貴區域。
- 平均房價：£1,426,177
- 最貴區域：London Boroughs of Kensington&Chelsea以及Hammersmith and Fulham。
Circle Line為所有地鐵線最核心的地段，最貴區域雖然價格高，但人潮需求也多，仍舊是一個適合投資的區域。
倫敦房價第2名：Bakerloo Line
Bakerloo Line有10個以上的車站，平均房價超過100萬英鎊，是所有倫敦地鐵中，最昂貴的線路之一。
- 平均房價：£1,171,379
- 最貴區域：Embankment及Oxford Circus周邊。
車站數很多的Bakerloo Line，每一站會因為周邊的生活機能、教育機構等因素影響，造成價格與租金回報率不同，如果想要投資的話，建議您可以往Oxford Circus或Embankment周邊看物件，預期投資報酬率會比較好。
倫敦房價第3名：Waterloo&City Line
Waterloo&City Line位於倫敦第1區的核心地帶，由於僅由2車站組成，不僅是倫敦最短的線路，房價平均下來也相當高。
- 平均房價：£1,152,911
- 最貴區域：Waterloo。
因為僅有2個站點，價格也相當高，若您的投資金額有限，建議可以評估其他區域。
英國倫敦房價諮詢｜房地產專業顧問公司-歐際聯行
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