2018-12-21

【為什麼歐際聯行只銷售英國正市中心住宅案?】

為什麼歐際聯行只銷售英國正市中心住宅案?

 

這個問題是我們時常會接收到的疑問,翻開報章雜誌,主打英國不動產的公司一大堆,眼尖的客戶時常會發現到有許多業者在銷售非常特殊的產品,像是機場停車位、飯店房間拆賣、商辦共享空間、甚至是養老院,林林總總五花八門,但都會有個共同的關聯性,就是這些產品都是所謂非典型非自住型的不動產

 

而這類型的商品通常都會附加很特別的銷售方式來包裝,例如是保證租金十年,每年租金調漲,十年期限到期加價買回您的物件,但其實魔鬼藏在細節中,根據歐際聯行的調查發現,其實這一類非典型不動產,在英國是幾乎沒有二手市場交易買賣的,更重要的是英國當地人是完全不會想要去接手這一類型的案件,所以其實換個角度來想想看一切就會水落石出了,以飯店房間為例,你有看過W-Hotel或者是萬豪酒店的房間在拆賣,並換算租金給您嗎?以機場停車位為例,你會花一兩百萬在桃園機場周遭的一片荒地買一個可以月租的停車位嗎? 

 

基本上在做此種非典型不動產的開發商,會使用如此漂亮的投報去包裝產品,有一點像是他們像銀行借款借不到,只好向消費者借貸,並用非典型不動產作為抵押品,再附上高利息(保證租金or加價買回),好來達到他們的資金運用,但明眼人都可以輕易分辨,這就類似信用不良的開發商在找普通自然人借貸的道理如出一徹,而在這種情況下,消費者只能誠心祈禱開發商營運與資金調配不要出現任何問題,若一出現問題,開發商應聲倒閉,您手上的非典型不動產就會面臨,要賣給其他人賣不掉(當地人接手意願極低)只能和開發商打官司的局面。

 

有鑑於此,歐際聯行持續帶給全世界客戶優質的建案,這些建案全部都是我們精挑細選過後的精華,我們只銷售正市中心的(住宅)建案,好的地點絕對是購買不動產的不二法門,再加上英國當地由於建築法規和城市規劃的原因,市中心的建照與土地非常難以取得,所以各城市正市中心的住宅總是供不應求,而英國當地的中古房屋交易量也高達84%,中古屋買賣市場非常蓬勃,歐際聯行還有完整的跨國團隊可以協助客戶的中古屋銷售事宜!使我們的客戶感受到完整的一站式服務,高枕無憂!

 

歐際聯行不僅僅提供給全世界客戶優質地點的建案,我們所接洽的開發商,也經過我們縝密的調查,絕對是英國當地非常知名的開發商我們才會選擇與之合作,例如Berkely GroupBarratt HomesSelect Propery Group皆是當地上市上櫃且建案獲獎無數的知名開發商,又或者是Seven Capital Group這間位於Birmingham的傳統家族企業大型開發商,反而言之,若歐際聯行的專業度和銷售量並沒有達到這些國際級開發商的信任與青睞,他們也不會選擇與我們合作推案!

 

總結以上幾點,歐際聯行相信,會選擇我們公司的客戶,絕對是希望可以將這筆資金安全且穩定的放置於英國不動場,並由最專業的團隊加以保護與管理,這也完全符合歐際聯行的創立初衷『True Guardian Of Your Property.』您資產忠實的守護者! 

 

 

以上是小編回饋給客戶的小小研究與心得,感謝您耐心的閱讀 

有任何英國不動產相關疑問!唯一指名『歐際聯行 OG Property』

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不動產經紀人 陳韋琇 (102)桃縣字第001361號

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