2018-06-13

【英國房市5月份報告，供不應求房屋要價穩定成長】

Rightmove 最近發佈了五月最新房市調查報告

以前期的屋主預售價和最终的成交量来分析市場的走向

・新購屋的屋主5月再次將英國房屋要價推至新高，英格蘭10個地區中有7個地區達到歷史新高點，米德蘭茲地區受新交屋人數影響，增幅最大，年增長率4%。

・房仲表示5月房市詢問度大增，潜在買家不僅止於觀望而轉向有意願盡快購買，房源供给量依舊低於需求量。

・倫敦外區5月房價指數稳定，內倫敦和中心區出現較大增長，高端房產的詢問增加。

【要價上漲】

根據報告顯示，2018年5月新的市場賣家賣價持續升高，全英國平均要售價對比上月增長0.8%，合£2,343。

對比去年同期增長1.1%，目前英格蘭平均房屋要價為£308,075，創歷史新高。

英格蘭10個地區中有7個地區的賣家要價達到歷史最高點。

倫敦整體與去年同期持平，但較上月有所回升。東北英格蘭是唯一一個要價下跌的區域。

如下圖所示：2018年5月平均房價，月漲幅，年漲幅，以及平均出售房產所需要的時間。

市場要價可以反映出在一個特定的房地產區域中淺在買家的需求量。

5月份投資人的第二房和中高房產價格較上月出現增長，但另一方面較多跡象顯示首購族的熱度在持續上升。沒有出現預期的增長可能與政策的保護有關（今年以來首購族在持續增加，根據銀行房貸市場調查顯示手房買家比例已重回金融海嘯前的水平線）。

根據以往經驗，每年英國夏天都是房產交易的旺季，尤其是今年3-4越反常的低溫及大雪稍稍減緩了房產交易行為，所以有搬家和出售意象的賣家不得不延後計畫。到此情形到四月底已結束，到5越供給量則開始釋放。

而5月英國房市的反應熱度，是因為英國各大城市的房市供給還是呈現『供不應求』的狀況。

根據專業機構調查聲稱，受要價持續上揚的影響，許多房東期待獲利了結好來增加更多房產持有數量，以至於今年有將近1/3的房東有意出售目前正在出租的房子的意願，可能會成為影響房價走勢的微小變數。但從目前來看，今年連續5個月房價要價持續增漲，追根究底的原因還是因為英國房產供給量小於需求量，導致於持續推動價格上漲！

有經驗的購房出租BLT投資人和等待市場釋放房源的首購買家逐年不斷增加。

如下圖所示：2013年5月到2018年5月的平均要價變化