利物浦-會是又一個房地產投資焦點嗎？

利物浦的房產市場在2016-2017年間嶄露出的潛力無容忽視。在陸續推出多個投資項目之前，讓我們先了解一下這增長背後的關鍵驅動力。 

曼徹斯特長期以來一直被視為是英國北部振興計劃（Northern Powerhouse）的引擎，但相鄰的城市利物浦正推動著整個地區的持續增長。讓我們看一看為什麼現在是把目光投放在這座著名海洋城市所展現出的新興機會的最佳時機。

英國西北部是除倫敦外英國增長最快的區域經濟之一，作為這個地區的一個核心城市，利物浦擁有的企業價值超過1210英鎊。根據英國國家統計局的數據，利物浦是「在過去2年中所有北部振興計劃核心城市區的最強勁經濟增長 」 的紀錄保持者，總增加值（GVA）相當於295億英鎊。

大量多樣化產業推動了利物浦的經濟繁榮：利物浦擁有英國增速第二的數字和創意產業，預計到2020年將增長119%，並且這裡是除倫敦之外英國最大的金融中心，管理超過英鎊130億資產。利物浦人口總數達到83,000，預計到2040年將增加到160萬，並且在同期會產生10萬個新工作崗位和2萬家企業，這些因素將讓房產需求進一步增加，並且促使其目前保持衰退前低位的房產價格進一步上漲。

投資和再發展

在過往大英帝國崛起的過程中，利物浦市發揮了重要作用，而它在海域上的重要性正再次凸顯。利物浦目前是英國西海岸最大的港口，並且是世界上六大航運公司中五家公司的所在地。3億英鎊的再建資金已投入到這座城市，這個計劃將讓利物浦成為歐洲最大的超級貨櫃港口之一，有能力處理全球95%的貨船。作為利物浦水域（Liverpool Waters）綜合項目的一部分，利物浦的碼頭區也將進行英鎊55億的再開發。

此外，利物浦還處於英國政府英鎊70億投資計劃的核心位置。根據英國首相特蕾莎·梅的說法，這個計劃是要幫助英國北部的城市「匯聚它們的優勢，迎接世界的挑戰」，並且梅首相已經確認了她對該計劃的支持。

為了鼓勵北部大城市之間的更多協作，該地區的連通性正在增強，包括新建並改善交通連接，以及在科學和創新、教育、藝術和技術領域進行投資。作為將在2019年完工的英國鐵路網公司（Network Rail）北部計劃（Northern Programme）的一部分，利物浦城地區獲得了總共英鎊3.4億的計劃投資，該計劃將增強鐵路服務的速度、頻率和可靠性，並且乘客數量預計將增加100%。

在2033年高速鐵路2號（HS2）開通後，利物浦交通將更加便捷。前往倫敦的行程將縮短（減至2小時），並且經由位於附近克魯郡的HS2車站也能減少前往曼徹斯特和伯明罕的旅行時間。

供給和需求

由於利物浦計劃進行大量投資和再建項目，房產供給預計也會增加，其中2016年的目標是建設6500套新房屋，這比前一年增加50%。但是，利物浦的房產供給仍然比2016年的目標低25%。截至2016年11月，市中心擬建設的新房屋數量將翻倍至大約9000套。

房產需求仍然強勁，2016年從6月到9月有6%的價格上漲就反映了這一點。需求可能會進一步增加，因為利物浦的人口預計會從83,000增長至2040年的160萬。

租房需求也非常強勁。60%的畢業生保留率以及不斷成長的科技和數字行業，吸引著很多年輕專業人士來到這座城市。低房屋租金成本也為初創企業和中小企業（SEM）提供了機遇。

作為北部振興投資基金（NPIF）的一部分，已有超過英鎊5億的資金承諾投入到利物浦的這些中小企業中，其中該基金的目的是幫助這些企業實現它們的業務增長、重新激活本地經濟以及創造就業崗位。

除了正被這些機會吸引的新畢業生和年輕專業人士之外，利物浦還擁有大約6.6萬名就讀於5所利物浦高校的學生，利物浦大學包括在內，該校1.14億英鎊的長期研究項目將翻倍。利物浦的學生申請數量每年都在增加。根據Logic Estate的數據，當前房產供需平衡，預計會供不應求。這會進一步提升房產價值，市中心地區尤為突出。

租房市場

利物浦的房租收益率可能是英國最高的，達到7%。截至2016年6月的12個月內，租金增長了6.4%。2015年租金增長了11%，並且預計到2021年租金將增長16%。因此，Lendinvest毫無疑問地將利物浦和曼徹斯特列為英國最佳購房出租城市。

利物浦的未來

自2007年慶祝建城800周年以及在2008年被命名為歐洲文化之都起，利物浦已經將自己打造成為一個有吸引力的旅遊和生活目的地。更多再建規劃以及不斷增長的經濟說明利物浦將會繼續成長。但是這裡的房產價格仍然是經濟實惠的，尤其和英國南部或倫敦比較，利物浦房市仍有增長空間，因為房產價格目前比經濟危機前的峰值低6%。鑒於房產價格的上漲趨勢預計會持續，利物浦前景樂觀。

資料來源：

每日頭條 ：https://kknews.cc/zh-tw/house/62nbnqv.html 

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