專題報導

2018-05-29

【重大建設到位 英國北部城市房價看漲】

圖為利物浦Liverpool Water水岸重劃計畫3D示意圖

 

環業投資最新發布的全球房地產展望報告,看好英國北部城市的房市,尤其是位於西北部的曼徹斯特和利物浦,預期未來4年房價與租金可雙雙成長2~3成,吸引力更勝首都倫敦。

就在倫敦市中心房價漲勢已逐漸趨緩情的況之下,外圍區塊開始陸續補漲,而這影響不僅僅是倫敦外環房價的上揚,接連帶動的是英格蘭的北方主要城市。在房價相對合理,且租金投報率高於倫敦的情況之下,許多英國本地人與海外人士,皆將投資目光轉往曼徹斯特與利物浦,尋求更高的房價漲幅與租金收益。

其中,曾4度獲選為全英國最宜居城市的曼徹斯特,預估房價從今年到2021年期間,上漲約28.2%,而該市房價在過去5年就已漲了25%,且房價所得比僅4.5倍,低於其他主要城市,房價負擔較合理。

此外,報告也看好與曼徹斯特同為英格蘭北部經濟引擎計畫重心的利物浦。

報告內文提出:
利物浦市內擁有3間主要大學、近5萬名大學生,光是學生租屋需求就佔了該市租屋市場的2/3,強納森表示,這些學生對於高品質物件的需求增加,使得該市租屋市場的前景樂觀,且利物浦目前房價與頂峰仍有段距離,預計從今年至2021年間,房價將會上漲8%,租金則會提升17.6%。

強納森表示,放眼目前海外物業的投資熱點,態度較保守的投資者,普遍會選擇監管健全的市場,例如英國丶歐洲與澳洲,但若就租金回報而言,則推薦英國,平均回報率為3%至4%,而曼徹斯特與利物浦的回報率更高,可達5%至6%,建議投資者可以購買1到2房的物件,因為較容易出售或出租。

 

資料來源:https://house.udn.com/house/story/11066/2805722

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小編快訊:
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