英國房地產稅制白皮書重點｜買房、持有、出售一次看懂

什麼是「白皮書（White Paper）」

白皮書是英國政府提出重大政策方向與改革藍圖的正式政策文件，通常用來說明未來立法方向、政策理念與改革理由

不是法律本身，但往往為後續立法（如法案）鋪路

英國稅制通常怎麼公布政策？

英國稅制相關內容多半不是用「白皮書」呈現，而是透過以下文件發布：

預算案（Budget）

每年一次（有時兩次）由財政大臣公布，包含：所得稅、公司稅、資本利得稅、國民保險（NI）、各類稅率、免稅額調整

法案（Finance Bill / Finance Act）

將預算案中的稅制政策正式立法，是實際具有法律效力的文件

稅務資訊與影響說明（Tax Information and Impact Notes, TIINs）

針對單一稅務政策變動，說明政策目的：對個人、房產、企業、政府財政的影響

 大家在英國買房最想知道的肯定是，持有當地房產期間要繳什麼稅？

 Council Tax（地方稅）

每年繳納，依房屋價值分級。為地方政府主要收入來源

✔ 自住要繳
✔ 出租也要繳

這筆稅不像台灣房屋稅會常調整，但在英國是固定且長期存在的成本

印花稅（Stamp Duty Land Tax）

這是買房時最重要的一筆（可以點擊上列文字查看詳情）

• 依房價採 累進稅率
• 房價越高，稅率越高
• 不論自住或投資都要繳

賣房時會被課稅嗎？

資本利得稅（Capital Gains Tax, CGT）

是否要繳，取決於房子的用途：

• 自住房（主要住宅）：多數情況下 免稅
• 投資房、出租房：出售時需繳資本利得稅，稅率比一般投資商品高

英國政府的態度很明確：「鼓勵自住，抑制炒房。」

另外，用公司名義買房，真的比較省稅嗎？不一定。

英國針對「用公司持有高價住宅」設有專門稅制：

 ATED（年度高價住宅稅）：

以公司名義買房，若房價達一定門檻，每年須繳固定金額。

2026年4月1日至2027年3月31日期間的應收費用

（資料源自：GOV.UK)

重點統整：