2026政策定調、降息在即：英國房市迎來關鍵入市期

經歷 2024 年的觀望期與 2025 年的政策調整後，英國房地產市場正正式邁入全新的轉折階段。隨著工黨政府首份財政預算案落地，市場長期關注的政策方向已趨明朗，原本籠罩英國房市的不確定性明顯下降。

房價回調後的入市窗口：利空出盡，價值浮現！

2025 年底的數據顯示，受季節性因素與預算案觀望影響，全英房價出現了約 1.8% 的健康回調。這並非市場衰退，而是大漲前的「蹲低」。隨著稅收政策明確化，原先猶豫的資金正重新湧入市場

• 專業觀察： 倫敦部分精華地段的價格已處於近三年的低位，對於尋求資本增值的買家來說，這是極具吸引力的進場價位。

英國降息趨勢明確，購屋負擔能力提升

英格蘭銀行（BoE）已釋出明確訊號，降息循環正在形成。市場普遍預期，2026 年基準利率仍有進一步下行空間，這也將直接反映在 英國房貸利率 的改善上。

買家在同樣的預算，在 2026 年將能負擔更高總價、地段更好的房產。與其等待房價上漲後才跟進，可以考慮在利率下行的初始階段鎖定房源！

租賃市場穩健成長，「以租養貸」優勢持續

對於關注 英國房產投資 的族群而言，目前租賃市場表現穩定且持續成長。

• 全英平均租金年增率約 5% 、 倫敦租金 平均月租已突破 £2,200

北部城市投資亮點

以 曼徹斯特（Manchester） 與 利茲（Leeds） 為代表的北部城市，憑藉：

• 較低的房價門檻、強勁的就業與租屋需求

形成「房價相對低、租金回報高」的結構優勢，淨租金報酬率持續領先全英。

政策支撐剛性需求，長期基本面不變

雖然部分稅制進行調整，但政府仍持續：

• 支持首次購房者

• 承諾增加住房供應

• 維持市場流動性與交易動能

總結來看，政策已定調、降息循環啟動、房價經歷回調、租金持續成長，英國房地產市場正處於風險下降、機會逐步浮現的階段。

無論是布局倫敦核心地段，或關注曼徹斯特、利茲等高租金回報城市，現在都值得提前做好規劃與評估。

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