英國租賃法案新制重點解析｜保障租客權益、強化屋主責任

此次的新法案為整頓過去租賃市場中常見的糾紛，針對房東與租客雙方權益進行多項改革，確保租賃關係更加透明、公平與穩定！

以下簡單清楚條例重點：

廢除「無過失驅逐條款」（Section 21）

房東將不得再以「無過失驅逐」要求租客搬離，未來必須提供正當理由，如嚴重拖欠租金、違反租約條款或其他合理原因，方可終止租約。

改為「滾動式租約」

新制下，固定期限租約將改為滾動式租約（Periodic Tenancy）。租客只需提前兩個月通知，即可選擇退租（提升租客的居住彈性）。

調漲租金規範

房東每年僅能調整一次租金，漲幅須符合市場行情，並需提前兩個月通知租客，確保租金變動透明可預期。

禁止租金競標

房東不得鼓勵或製造租客之間的競價行為！例如同日安排多組帶看並要求出價競租的做法將被禁止，以防市場過熱與不公平競爭。

「寵物友好」政策

租客有權提出飼養寵物的要求，房東不得無理拒絕。但可要求租客購買寵物保險以承擔可能的損害風險，兼顧雙方權益。

建立房東註冊平台

政府將設立全國性房東註冊平台，要求所有房東登錄資訊，以提高租賃市場的透明度與責任追蹤。

加強房東維修責任

地方政府將獲得更強的執法權限，要求房東在期限內修繕可能危及租客安全的問題，如霉菌、結構損壞等，確保居住品質。

對屋主的實際影響與建議

在新法案有同意租客可於兩個月前通知退租，因此更要加以篩選租客的個人資訊，以免後續雙方權益受損！

由於國際學生初入境英國時，多無工作或信用紀錄，難以進行信用調查，因此過往通常要求預付整年租金以降低風險
歐際本身配合的物業在租客篩選上非常嚴謹，通常不會將物業出租給收入不穩定或彈性工作者。

近年來，未繳租或惡意破壞的情況極為少見
而學生於學期中途退租的案例亦屬罕見，更會針對各社區大樓建立「潛在租客名單」，確保若有退租可在兩個月內順利補上空窗。

整體而言，新法案的改變將使租賃關係更穩定、安全，也更能彰顯房屋價值！