英國買房【購屋篇】從看房到簽約的完整流程

一、確定預算與房產類型

英國房價差異大，倫敦平均價格超過 £500,000，而曼徹斯特、伯明翰等北方城市則在 £250,000–£350,000 之間

購屋前可先透過「Mortgage in Principle」（貸款預批信）確認銀行願意借貸的金額。

常見房型：

• Freehold（永久產權）：土地與建物同屬買家，常見於獨立屋

• Leasehold（租地權）：僅擁有建物，土地由地主持有，多見於公寓

• Shared Ownership（共有產權）：購買部分產權並支付租金，適合首購族

二、看房與出價

英國買屋多透過房仲（Estate Agent）

出價後，若賣方接受就進入「Sold STC」（暫時售出）階段，此時交易尚未具有法律約束力。

三、找律師（Conveyancer）

律師會進行土地查冊（Searches）、檢查產權、草擬買賣合約並協調付款時程，是英國購屋中最重要的角色之一

（在英國買房很安全的原因就在此，任何程序只要有金額流動皆需要由律師經手！）

四、簽約與交屋

流程分為兩階段：

1. Exchange of Contracts：雙方簽約、買家支付定金（通常為房價 10%）

2. Completion：正式交屋、尾款支付、產權轉移

小提醒：在英國買房流程平均需 8–12 週，建議預留足夠時間處理文件與貸款。

英國買房流程歐際夥伴擁有來自英國的在地經驗團隊，若有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我們