2025第二季最新｜英國買房全攻略：房價、產權、稅費與投資建議

英國房地產市場在疫情後慢慢回溫，很多人開始關注它的升值潛力，吸引不少國際投資者

但在英國買房前，其實有一些小撇步很值得參考:

像是訂預算之前，最好先決定你想買的地點和房型，再去查查當地的房價行情，這樣預算會抓得比較準。另外，買房除了要考慮房價本身，稅金也不能忽略。像是市政稅（Council Tax）和印花稅（Stamp Duty），如果房子有出租，通常由租客負擔。

不過如果有申請「NRL海外房東」，就不用被預扣稅

說到地點，地段真的影響很大

北部和中部城鎮的資產價格較低（Manchester 曼徹斯特、Birmingham 伯明罕)，近幾年很多留學生外移到這些城鎮，租金需求強，因此通常有更高收益；倫敦雖然需求高，但買價更高！所以收益率其實相較下來非常低，適合自用自住。

買房三個關鍵點要記得：

產權
英國有永久產權（Freehold）和土地租借權（Leasehold）永久產權比較像獨棟透天
土地也是你的，不過維修都得自己來；租借權多半是公寓，跟地主有租約關係

收益率
如果是打算投資用，建議挑收益率高的地區參考，像2020年平均收益率大概是5.2% 

稅費
買價超過 £125,000 的非自住房產，印花稅大約在 2%～12% 之間；市政稅一年則分十個月繳

這裡小編也整理2025第二季，下半年度的投資方向

目前根據 Global property guide  分析

全英國平均毛收益率（Gross Yield）約為 7.03 %（2025年第2季）比2024年第四季的6.73 %明顯提升許多

另外，開發商也相當重要，找管理完善的開發商，後續管理比較有保障！
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