英國買房 【驗屋篇】

英國物業測量(survey)由當地專業測量師檢驗屋況是否有隱藏問題

按測量報告的調查級別進行不同程度的檢查，由基本狀況至結構性。

目的讓買家在買入前了解房屋狀態及預計維修費用，賣家也可以知道物業本身的潛在問題。

是否一定要安排建築測量師進行Survey？

若買家是以現金交易，可以自行評估是否需要安排這項流程。

不過要申請英國貸款或抵押等程序，銀行及其他機構都會要求買家繳交屋況測量報告。

在英國，不管是否以現金交易物件，大多數的買家都會進行驗屋程序

避免買到不符預期的房子！

如何挑選建築測量師？

要確保是 住宅房地產測量協會 RPSA（Residential Property SurveyorsAssociation）、

特許建造學會 CIOB（Chartered Institute of Building）

或皇家特許測量協會 RICS（Royal Institution of Chartered Surveyors）的會員

以保證擁有相應的專業資格和培訓，確保報告的準確性和可靠性。

買房交易過程中，本身就會有很多份物業測量報告

包含律師、建築測量師 以及銀行給出的報告，

那之間的差別又在哪呢？

律師提供的資料是針對「房屋周邊的環境報告」，

例如：自來水、污水排放、垃圾掩埋場、煙水係數，甚至是輻射濃度物質等所有資訊都會列出在此報告內，

避免買家在不知情的情況下，買到不合意的物件。

建築測量師提供的評估報告，說明白一點可以等同於「房屋的健康檢查」，

針對物件天、地、壁作出全面的檢驗結果，

包含：「屋頂、煙囪、窗戶，屋內有無受潮情況、木建結構是否有蟲蛀情形，

甚至連院前的樹木根會不會破壞地基，這些種種情況都在測量師的檢驗範圍內。

銀行方面的報告就比較清楚明瞭，透過抵押貸款給出的市場數據報告，

著重在房產價值和借貸金額是否相符資格。

建築分級測量評估，分為三個等級

Level 1 Condition Report 

此評級適用新建案或是新房交屋，通常狀態良好。並用紅、黃、綠三個等級標示出房產狀況。

Level 2 Homebuyer Report

此評級是最受普遍買家喜愛的調查類型，有涵括level 1 的基礎評估之外，還有增添其他項目，

例如：房屋下沉、潮濕和任何不符當前建築法規的部分。

（會進行「非侵入性的調查」，且提供改善建議）

另外，還可以額外估價重建費用，所以對於一些年代較久的房屋，可以使用此調查進行評估。

Level 3 Building Survey

此評級適用於大型建物、廢墟建築，或是特殊建設的房產，涵括部分侵入性的調查，

例如：測量師會撬開地板、夾層，或是閣樓進行詳細檢查。

若有計畫重新翻修屋子，這項調查非常適合，而且測量師也能給出維修保養的初估費用。

評估費用會依照物件價格以及空間大小而異，也都有公定的標準。

Level 1 (Condition Report) £400- 950

Level 2 (Homebuyer Report) £450- 1,000

Level 3 (Building Survey) £600- 1,500

小編也整理大部分買家在購屋前，會預先自行做檢查的項目（在建築測量師評估前）

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