【英國買房流程】

台灣與英國買房流程，相較之下英國的程序複雜許多，對於多數想在國外置產、買房的朋友們來說有幾項關鍵步驟需要特別注意：

－了解市場行情

這是首要的市場調查，英國各地區的房價落差極具非常廣泛，所以清楚明白自身想要置產的區域及條件也是很重要的！

－現金或是貸款購房

在國外買房最大差異就是支付貨幣的不同。因此在用現金交易前，提前關注英鎊和台幣匯率差非常重要！

（房款部分皆是使用英鎊結算）

－專業顧問諮詢

其實不論在國內外買房，有專業夥伴協助您，整體過程也會流暢簡易許多。

在英國當地人普遍很少會私下買賣，會覺得沒有中間第三人的保障，很難成立買賣雙方的利益。

不過就因為如此，市場上的中介好壞良莠不齊，建議購房前先詢問身邊有經驗，或是值得信任的中介做諮詢。

畢竟是海外投資，盡可能避免不必要的麻煩。當然，也能與我們聯繫提供免費的房產諮詢，歐際顧問夥伴皆會為您做客製化的評估。

－預定金

各國買房的相同程序，就是看準了這間房，然後在雙方都接受房價和所有種種條件之下，買房就可以先支付預定金。

英國房產預定金通常介於£2,000 – £10,000，不過還是會依照新屋、二手房屋等，不同的物件視情況而定

小編貼心提醒在支付完成訂金後，一定要留存憑證和預訂單，保障自身權益！

－律師（Solicitor）/ 專業房產律師(Conveyancer)

歐際多年幫顧客處理英國買房過程，最常被問到為何需要聘請律師？因為在台灣並沒有這項流程。

對於海外投資，除了我們買家有風險之外，英國賣方也會有些疑慮，所以在整體購房流程，皆會由律師完成所有相關條例的審查。

簽署合同的部分，一樣需要有律師指導，來執行雙方簽署過程，是一件頗為複雜的一個步驟

不過這是必經流程，絕對不能跳過的喔！

歐際顧問這邊也有與配合多年的專業律師，幫各位完成這項流程。

－支付首筆房款

英國和台灣買房程序，最令小編感受到不同的就是支付房款這點。

在英國買房時，買家不能直接將房款支付給賣家，而是需要透過律師作為中間人

類似台灣屢約保證第三方公證角色，來支付房款。

（首次支付房款通常會是總價的10%~30%，range蠻廣的，因此支付房款之前一定要先詢問仔細，得以準備資金！）

首次買房者乍聽之下，很像是多此一舉的過程，不過實際上也給買賣雙方在法律層面上多了雙重保障。

－交換合同

買賣方在交換合同時，一樣需要有雙方律師來交付這項任務，不可以私下進行！

很多人疑惑的問題是：

交換合同過程，雙方及律師不用當面到英國完成合約交換嗎？

：不用不用！是可以視訊遠端協助置業的，詳細內容可以訊問歐際顧問，會依照您的需求安排律師協助！

－尾款交付

支付尾款過程和台灣差不多，不過在英國買房只要是有關合約及金錢上的往來，皆需要由雙方律師及專業顧問協助，所以尾款會先由買方轉款給其律師指定帳戶，再由雙方律師交接程序，最後由賣方律師將尾款轉入賣方的帳戶。

（最後這項流程要符合英國的反洗錢條例AML，歡迎直接聯繫歐際顧問，為您做更詳細的說明）

－繳納房產稅務

英國買房只需支付過戶時產生的印花稅（SDLT），此筆稅務將根據買家的身份，以及名下在全球範圍的所有房產而有所差異。詳細印花稅計算可以與歐際顧問聯繫，為您做評估計算！

－後期物業管理

可以選擇自住，或是要將房屋出租。

自住流程就簡單許多，不過需要定期向政府繳納市政稅（Council Tax）屬於使用者付費。

對於投資者來說，出租物件也是首要選擇，不過出租整體流程還是交付給專業顧問從中協助為妙。

詳讀完這次的購屋流程，是否對於英國買賣流程更清楚了呢？

最近看著台灣的房價不斷上漲，再看看英國的房價，有餘力的話似乎可以在海外投資一筆

小編也誠摯邀請閱讀文章的各位，邀請親朋好友於8/16下午14:30一同來參與我們免費的諮詢講座呦！