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2023-10-27

英國首購買房需留意什麼?一文釐清4大注意事項、挑選房仲要點及差異

對於海外買家而言,想在英國首購買房,需克服語言、政策等種種限制,才能掌握市場資訊,獲得一處滿意的居住所。因此不論您是英國房地產交易的買方或賣方,都需找到一位能代表您的房屋仲介,來協助您完成房產交易。本篇文章結合英國買房經驗,深入探討選擇房仲的要點,並分享英國買房條件,解析買方仲介與賣方仲介的差異,幫助你更清楚找仲介的相關資訊。

 

如何選擇房產中介?盤點挑選仲介4大要點

選擇房產中介時,除了公司需有正式成立證明外,還應全面考慮專業資格、經驗,以及是否與您的需求相符合,以下為選擇房產仲介時,建議謹慎評估的4個要點:

1.核查公司資格及信譽

確認中介是否擁有合法的註冊牌照,並要求中介提供公司成立證書、正式合約和公司銀行等訊息,確保他們的業務運作合法。同時,查看他們是否具有專業賠償保險,才能保護消費者的權益。

 

2.評估專業經驗

除了考慮中介曾經執行的案例經驗外,還需要關注他們的專業知識是否足夠,了解是否擅長不同類型的物業,如住宅、商業或投資物業,確保他們能提供最合適的建議和服務。

 

3.獨家人脈資源

瞭解中介是否擁有獨家的人脈和資源,例如:可以獲得優先資訊等,有助於您擁有獨特的購房機會。

 

4.溝通順暢度

購房過程需要有效的溝通,因此選擇一位能夠理解需求,並耐心解答問題的合作夥伴非常重要。此外,在尋找房產仲介時,找到能夠以您的需求尋找合適物業,而非僅僅向您推銷現有房產的中介,將大幅影響您的首次購房體驗。

 

在英國首購買房,需注意哪些英國買房條件?

在英國置產需評估多項因素,購買前建議仔細留意以下4項關鍵:

英國首購買房注意事項1:選擇老屋或新屋

若您為首購買房,首先需要決定的是購買老屋還是新屋,老屋可能有著悠久的歷史和獨特的風格,但可能需要進行維修和現代化改造;新屋則提供更現代的生活條件,但價格通常較高,您可以根據個人需求和預算,來決定想購買的房產類型。

 

英國首購買房注意事項2:研究房產市場

在買房之前,建議可以先了解當地房產市場行情,以及評估買房後的投資報酬率,包括考慮不同地區的價格趨勢、租金收益、房產價值增長等因素。

英國首購買房前建議事先研究房產市場

英國首購買房注意事項3:瞭解稅務資訊

英國的房地產市場有各種稅項,包括市政稅(Council Tax)和印花稅(Stamp Duty)等,了解這些稅務的內容詳情,以及瞭解這些費用會增加多少購房成本,才能做出正確的財務規劃。

 

英國首購買房注意事項4:確認合法居留身份

確保擁有英國的合法居留身份相當重要,例如:有效的簽證、工作許可或永久居留權,如果缺乏適當的身份文件,可能會限制您在英國購房的選擇和權益。

 

瞭解買賣方仲介差異,助你擁有良好英國買房經驗

挑選房產仲介前,一定要先掌握買方仲介及賣方仲介的差異,避免找到不符合需求的房產仲介,下方以表格簡單介紹買賣方仲介差異:

項目

賣方中介

買方中介

代表立場

代表賣方

代表買方

目標

最大限度地推銷賣方的房產,獲得最高的售價

幫助買方找到合適的房源,滿足其需求

佣金收取

收取賣方房產最終成交價的一定百分比

買方可能需要支付佣金

房源尋找

在市場上透過廣告和宣傳,為賣方尋找潛在買家

積極搜尋市場,包括未在網上宣傳的房源,為買方尋找最佳選擇

交易評估

盡力獲取最高的售價

協助買方確保合理的購房價格

法律流程

跟進賣房的法律流程,協助賣方辦理相關事務

協助買方處理法律流程,確保交易合法有效

代理範圍

代表賣方進行議價,協助出售房產

代表買方進行議價,爭取最優惠條件

總結而言,賣方中介專注於為賣方服務,推銷房產來獲得最佳價格,而買方中介則致力於滿足買方的需求,幫助他們找到理想的房源,並確保交易的合法性和合理性。除此之外,在英國的房地產仲介要求只能代表一方的利益,佣金由該方支付,並且不應同時收取兩方的佣金,確保合法性。

 

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在考慮購買英國房地產之前,選擇一家信譽卓越的團隊是關鍵,歐際聯行具備專業的諮詢和協助能力,我們擁有來自英國的在地經驗團隊,接手過國內外許多上市建商知名個案,為您提供最安全、可靠和穩定的境外房產置產服務,協助找到最符合需求的物件。若有任何疑問或需求,歡迎隨時聯繫我們,瞭解更多的英國買房資訊。

 

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