英國買房必收！解析聯名買房的所有權形式、3大差異及注意事項

英國的教育環境與制度皆相當完善，因此很多人會選擇在英國置產或投資，若您決定與家人、友人或是伴侶共同購買英國房產，那您需要了解英國買房的所有權形式。本篇文章為您整列2大英國聯名買房的所有權形式，不僅為您解析聯權共有跟分權共有的定義與差異，同時也盤點應該注意的事項，讓打算在英國置產的您，更清楚聯名買房的財產歸屬。

英國聯名買房的所有權形式｜聯權共有V.S分權共有

若要在英國聯名買房，交屋前需確認共同擁有的所有權類型，主要區分為「聯權共有」跟「分權共有」，這2個形式的區別在於：「聯名的其中一方產權人去世後的財產歸屬」，以下介紹2者形式的特色與差異。

什麼是聯權共有（Joint Tenancy）？

聯權共有（Joint Tenancy）又稱為受益聯權共有（Beneficial Joint Tenants），這種所有權形式有以下3個特色。

1. 每一方皆擁有絕對平等的權利，皆享有房產100%的掌控權。
2. 如果其中一方死亡，房產將自動移交給其他所有者，例如：一對夫妻聯名擁有房屋，其中一人死亡，另外一方則會繼承所有房產。
3. 任何一方不能在遺囑中轉移財產所有權，也就是說任何一個屋主都無權利在遺囑中，聲稱將房產所有權轉給他的指定受益人。

什麼是分權共有（Tenancy in Common）？

分權共有（Tenancy in Common）與聯權共有不同，每一方都可持有不同的產權份額，以下為您介紹分權共有的3個特色。

1. 每個屋主可持有不同比例的房產，例如：夫妻一起買房，男方持有60%，女方持有40%，比例日後也可以再協議調整。
2. 如果其中一方死亡，房產將不會自動移交給其他所有者。
3. 擁有財產轉移權利，可以在遺囑中聲稱轉讓其財產的份額給指定受益人。

聯權共有V.S分權共有的3大差異表

綜合上述，以下整列2種所有權形式的差異：

英國聯名買房登記後，所有權形式還可以更改嗎？

依照英國的法律，在聯名買房後，房產所有權類型是可以被更改的。物業所有人可以透過協商將聯權共有更改為分權共有，例如：聯權共有的夫妻決定離婚，2人就可以透過協商改成分權共有。若原本是分權共有的形式也可以更改為聯權共有，例如：分權共有的情侶最後結婚，想擁有平等的權利，就可以改為聯權共有。

聯名買房的注意事項｜聯權共有、分權共有分別該注意什麼？

聯權共有注意事項

聯權共有是所有人都擁有房產100%的掌控權，常見於家人、友人聯名買房。在每個人都平等的情況下，就需注意未來感情破裂的可能性，若真的在其中一人去世前離婚或關係破裂，就需透過法律協調物業所有權。

分權共有注意事項

分權共有適合用於友人、未婚的情侶或合夥人，選擇分權共有的人需留意對房價的貢獻度分配問題，例如：房產份額多的人負擔較多的房價。除此之外，若未來在貢獻度部分產生歧異，所有權的比例還是可以再協商更改。

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