2026 倫敦房地產投資指南｜房價、租金、區域選擇

2026 年倫敦房產值得關注嗎？先看市場數據

如果正在考慮英國置產，倫敦通常是首要被研究的城市!

原因並不只是「倫敦是英國首都」，而是它同時具備國際金融中心、全球教育、跨國企業總部、觀光與文化產業等多重需求來源，因此房地產市場具有相對多元的租賃需求

不過，倫敦並不代表所有區域都適合投資，也不代表房價一定上漲。

根據英國國家統計局（ONS）及 HM Land Registry 最新資料，2026 年 5 月倫敦平均房價約為 £545,000，較 2025 年 5 月的 £566,000 下降約 3.7%。同時，2026 年 6 月倫敦平均私人租金約為 £2,302/月，年增約 2.2%

這代表目前倫敦市場更適合用「區域、產品、租賃需求與持有成本」來評估，而不是單純期待房價全面上漲！

Q1：台灣人可以在英國倫敦買房嗎？

可以。台灣買家可以購買英國的住宅物業，但實際交易仍須依個人身分、資金來源、稅務居民身分及物業用途進行法律與稅務評估。

對海外買家而言，真正需要注意的並不是「能不能買」，而是：

• 房產所在地的法律制度
• 購屋資金來源
• 英國銀行帳戶及匯款安排
• 英國稅務居民身分
• Stamp Duty Land Tax（SDLT）
• 未來出租所得的課稅
• 出售時的資本利得稅相關問題
• 物業管理及租客管理

因此，跨國置產不應只比較「房價」，而應計算完整持有成本

Q2：2026 年倫敦房價平均是多少？

截至 2026 年 5 月，ONS 資料顯示倫敦平均房價約為 £545,000，但「倫敦平均房價」本身並不足以決定一間房子值不值得買。

倫敦不同行政區、交通圈與住宅類型之間差異是非常大！

例如：

• Kensington & Chelsea 平均房價約 £1.256 million
• Hammersmith & Fulham 約 £729,000
• Southwark 約 £579,000
• Lambeth 約 £545,000
• Croydon 約 £397,000

上述數字顯示，同樣稱為「倫敦」，不同區域的入場價格可能存在非常大的差異

Q3：倫敦租金收入高嗎？

倫敦是英國租金最高的市場之一

2026 年 6 月，倫敦平均私人租金約為 £2,302/月，是英國各區域中最高的平均租金；同期間英國平均私人租金約為 £1,388/月！

不過，高租金並不等於高租金報酬率！因為倫敦房價也相對高，投資人還需要扣除：

• 管理費
• Ground Rent（如適用）
• Service Charge
• 維修成本
• 保險
• 空置期
• 租賃管理費
• 稅務
• 融資成本

因此，建議以「淨租金報酬率」而不是單純月租金作為比較基準

倫敦哪些區域值得研究？

① East London｜東倫敦

東倫敦是近年城市更新、交通建設與住宅開發相對受到關注的區域

對首次研究倫敦房產的海外買家而言，可以進一步研究：

• Stratford
• Canary Wharf 周邊
• Greenwich
• London Docklands

這類區域通常具有較明確的交通節點與住宅需求，但不同物業的管理費、屋齡及租賃產品差異很大，不能只以地段名稱判斷。

② South London｜南倫敦

Southwark、Lambeth 等區域距離倫敦核心商業區較近，同時存在住宅、學生及專業人士租賃需求

例如 ONS 資料顯示，2026 年 5 月 Southwark 平均房價約 £579,000，6 月平均私人租金約 £2,402；Lambeth 平均房價約 £545,000，6 月平均租金約 £2,523。

這類數據適合用來做區域比較，但不能直接當成單一物業的預期報酬率。

③ West London｜西倫敦

West London 擁有成熟住宅市場及多元人口結構！

例如 Hammersmith & Fulham 2026 年 5 月平均房價約 £729,000，6 月平均私人租金約 £2,778

對重視自住品質、學區、交通及長期持有的家庭型買家而言，可以將西倫敦納入研究範圍。

資料更新：2026 年 8 月
市場數據應以 ONS、HM Land Registry、HMRC 及交易當時的正式公告為準。

歐際聯行｜從看房到英國在地管理

跨國置產真正困難的地方，往往不是「找到房子」，而是完成從：

區域研究 → 物業篩選 → 法律審查 → 稅務規劃 → 購屋 → 交屋 → 出租 → 物業管理

對台灣與華人買家而言，英國房產更應該被視為一項長期資產配置，而不是單純的海外房屋買賣

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