2026 上半年英國房市回顧｜歐際聯行

利息逆風、庫存新高，2026 上半年英國房市走向一次看

2026 年上半年，以下根據官方數據（如 ONS、Zoopla 報告）英國房市走過了一段充滿挑戰與拉鋸的半年。年初，隨著通膨逐步降溫、市場強烈期待英國央行啟動降息，壓抑已久的購屋需求開始回流，全英房市一度在第一季展現溫和復甦的跡象！

然而進入第二季，受到國際地緣政治衝突、能源價格波動及通膨微升的雜音影響，降息步調不如市場預期激進，房貸利率意外在 5、6 月再度頑固回升，使市場整體步調放緩，再次進入審慎觀望期。

截至 2026 年年中，根據官方最新數據，全英平均房價約落在 27 萬英鎊上下，年增幅僅約 0.5%～1.5%

這反映出當前的英國房市既非全面暴漲，也非全面下跌，而是整體呈現「高位盤整、穩中微漲」的格局，成了一個更加重視「區域差異」與「投資策略」的理性市場。

市場利多：挑選好資產的機會比以往更多

對於手握充足現金或看重長線收益的海外投資人而言，上半年的調整反而釋放了三大進場紅利：

1. 買方市場正式成形，庫存創 8 年新高

根據 Zoopla 最新統計，2026 年上半年英國市場上的待售房屋供應量已衝上近年來的最高點。過去幾年「一房難求、盲目加價搶購」的瘋狂現象已徹底消失。如今買方擁有更多選擇，也握有更大的議價主導權，能更從容地比較地段與回報率，挑選真正具備抗跌能力的優質資產。

2. 中北部城市逆勢突圍，展現強勁動能

雖然全英平均房價漲幅受限，但曼徹斯特、利物浦等英格蘭西北部城市在上半年依舊表現亮眼。在當地年輕就業人口持續流入、留學生剛需與就業市場穩定的支撐下，中北部市場維持了 5%～7% 的高總體租金回報率，仍是近年海外資金長線布局、追求增值的首選。

3. 租金持續創歷史新高，長期收租優勢不減

另一方面，英國租屋市場的供需失衡依然嚴重，全英平均租金在今年上半年再度創下歷史新高。

對於以長期持有、穩定收租為目標的投資人而言，只要妥善規劃資金與貸款結構，仍能透過強勁的租金收入，建立起非常健康的抗通膨現金流。

市場挑戰：高利率與政策環境仍是考驗

相對地，市場的逆風也正在對高槓桿買家與短期投機客帶來壓力：

1. 房貸成本居高不下，成交速度放緩

第二季房貸利率的意外逆勢回彈，成為壓抑上半年市場動能的最大因素。無論是本地首購族或投資型買家，皆需面對更高的還款成本與更嚴格的銀行貸款審核標準（壓力測試），這導致購屋決策週期大幅拉長，整體市場交易速度明顯放緩。

2. 倫敦及南部市場表現相對疲弱

受到高房價基期、政策環境以及新稅制預期的雙重衝擊，大倫敦地區及英格蘭南部部分區域上半年房價呈現微幅修正（年增率約 -2.1%）

短期內若期待透過房價暴漲獲取暴利，難度已較過去顯著提高，也讓主流投資策略逐漸從「追求短期價差」轉向「重視穩定現金流」。

3. 賣方面臨更大競爭，變現週期拉長

由於市場供給大幅增加、買方選擇變多，賣方（Sellers）的絕對優勢已不復存在。如果物件本身的定價不夠務實，或產品競爭力不足，銷售週期將比前幾年明顯延長。

對於有急迫資金調度需求的賣方而言，合理定價與精準行銷成了能否順利成交的關鍵。

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