【倫敦東進計畫 】Stratford 、Royal Docks 的絕對優勢

跟著政府都市更新計畫走，永遠是房產投資的不二法門

近年來，倫敦市中心的房價與飽和度讓許多投資人望而卻步，而政府全力作東的「東進計畫（Eastward Move）」

從當年的奧運主場館到如今的科技與文化新星，Stratford 與 Royal Docks 正迎來下一個關鍵的 5 年黃金期！

這兩個區域究竟憑什麼吸引高資產族群與海外首購族的目光？

Stratford：從奧運遺產到倫敦新矽谷與文化核心

交通樞紐的絕對優勢

Stratford 擁有極為強大的交通網絡，包含地鐵（Jubilee、Central line）、DLR、Overground 以及最重要的伊莉莎白線（Elizabeth Line）。

前往倫敦市中心金融城（Liverpool Street）僅需不到 10 分鐘，便利性無可挑剔。

東岸文化教育區（East Bank）

近年也隨著 UCL（倫敦大學學院）新校區、V&A 博物館新館及 BBC 工作室相繼進駐，已成功轉型為匯聚高薪知識份子與藝術家的「倫敦新西區」。高素質的居民結構帶動了強勁的優質租屋需求

Royal Docks：倫敦唯一的皇家碼頭區，企業巨頭新落腳點

數十億英鎊的超大型都市再生利多

作為倫敦唯一的企業區（Enterprise Zone），Royal Docks 正在進行大規模的轉型

倫敦市政府（City Hall）已正式搬遷至此，政府機關的進駐無疑為該區的治安、公共建設與長遠發展

泰晤士河畔水岸住宅的稀缺價值

相較於發展已相對飽和的 Canary Wharf（金絲雀碼頭），Royal Docks 的基期更低，未來的補漲空間與增值潛力更具想像空間。

歐際根據最新市場數據，Stratford 與 Royal Docks 的平均租金投報率落在 4.5% 至 5.5% 之間，高於倫敦市中心的平均水準。整體偏好中長期資產增值、追求穩定高租金收益的海外投資者

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